量力而不為更勝量力而為
2013月7月23日
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| 美聯黃漢成昨日找我，除了送上有美聯主席黃建業親筆簽名之《工商舖投資全攻略》外，更加希望我可以講講投資商舖心得，我對他說﹕講投資商舖心得，以一雙手計算，數來數來都數不到我，大把投資高手，他們隨隨便便可以講很多理論，況且，他們的理論又是實踐經驗，漢成兄答﹕實不相瞞，很多物業投資者都在放假，要找他們亦不容易，請閣下免為其難，替美聯做一次講座。 我只是奇怪，點解那些投資高手全部都不在香港，有人旅行散心，有人參觀兒女畢業典禮，其實，他們就算在香港，都無大作為，要他們付SSD、DSD買樓等如割了他們一塊肉，倒不如離開香港，我估計，他們現在的策略是量力而不為，比量力而為更勝一籌，因為若果是量力而為，就是他們打算買任何物業的時候首先要計算自己的實力，在能力範圍內才會購買，而量力而不為就是一個防守策略，不但在稍有存疑便停止置業，並且小心計算自己是否能夠安全持有手上物業，在可預見的情況下不會被銀行沒收，若果稍有疑問，倒不如逢三退一，將手上一些不重要，或者潛質用盡的物業賣走，這樣，就算有突發事故，一樣保持手上的物業不會被吞噬，雖然做法可能有人會認為是保守一點，但大家若領略過物業市場風高浪急，就知道我不是亂說話，小心一點比較好，況且，行使量力而不為的人大多數是有相當資產的資深投資者，他們最緊要的確是保守，是保得住，守得住，它日，一有機會，他們便再展翅高飛，那時候，他們所用的策略並不是量力而不為，亦不是量力而為，而是全力而為，他們的策略是會因時間，機會而變遷，並非是死抱殘缺，而他們的利潤則來自把持不定，在不適當的時候行使不適當投資策略的人，而且，他們可能會得到一個外號，就是白武士。 其實，有部份資深投資者早有打算，我亦採取與他們同步策略，就是政府不撤招，就絕不重回物業投資市場，這亦是量力而不為，因為我們無法估計政府會不會再使出一些辣招，而市場上的確沒有能力承受任何新的壓抑樓價措施，萬一現在買入一些物業後政府又再出招，不但要承受樓價大跌風險，並且在購買時又要多付那些特別印花稅，可以說是雙重損失，所以，何不現在四處逍遙，享受人生，待樓價下調後，不但可以用較相宜的價錢買心儀物業，更可能不需要繳付那些特別印花稅，可以説是雙重得益，在雙重損失與雙重得益兩者相比之下，全部資深投資者都明白到現在並非是置業的良機，所以，成交量急速減少是不能避免，做物業代理真的要有心理及實則準備，而且已經是在被動狀態，有大量物業代理從業員將會被淘汰亦是不爭的事實，而被淘汰的從業員亦應該明白，物業代理亦是一門要求甚高的行業，若果沒有在這方面質素，倒不如早日退出，就算是這樣做，亦不需要自責，只不過是量力而不為而已。 |