大約十年前，有一位後輩問我應否置業，當時我見市道尚未穩定，銀行正忙於收回斷按物業，況且全市面都是一面愁雲慘霧之狀況。故此，對他說，現在的情況，的確不宜買樓，請稍候，待市況好一點才考慮置業。

　　2003年沙士，香港樓價終極一跌，上述後輩亦逃過一劫，不過，我並沒有收到半聲多謝的聲音。到2005年，在一個場合遇見該名後輩，他在多人面前說﹕「湯生，今次俾你累死」，我真的很奇怪，我已多年未見，為甚麼他會如此說？當時，我只有回答﹕「何出此言？」

　　當年閣下叫我不要買樓，我沒有買，今日與當日價格，起碼有30%至40%升幅，他的語氣反而令我記起當時的事情。當大家說我不是的時候，我反問﹕「我幾時叫閣下不要買樓？」，回答是「不記得」。我說，你只記得我叫閣下不要買樓，又記不起是何時，對我是不是公道？再說，做甚麼都是因時制宜，時間對於置業是非常重要，閣下不記得而我記得，時間大約在2002年中，若果我叫閣下買樓而你真的有做的話，樓市在2003年終極一跌時你已將我殺死，我不但收不到半聲多謝聲音，反而說我累死你？真的是莫名其妙。

　　該次事件給予我一個教訓，以後有人問我是否應該入市買樓，我會反問，是否是閣下購買第一層樓宇？是否用作自住？若果是第一層兼自住，我會說量力而為，但如果用作投資，我會說閣下已經有經驗，應該信自己判斷，何需倚賴他人。

　　有一些人是很奇怪，他們的心裡其實並不打算買樓，不過，喜歡經常問別人是否應該入市。當然有一些會回答應該，亦有一些會回答不應該。但當樓市下跌，他們會向說應該買樓的人說﹕「好彩沒有跟你所說而買樓，否則損失慘重」。這樣還好一點，但當樓價上升，他們會指責說應該不買樓的人，會這樣說﹕「今次俾你累死，當時我打算買樓，你說不應該，現在樓價升了2至3成，如何？」

　　其實買樓無論是自住或投資，都是個人的行為，除因市場的環境外，更加要顧及個人的經濟許可。比方說，在2003年，一切外在環境因素都說不應該買樓，但閣下坐擁巨額現金，或有一份穩定而收入高的工作，如工務員、教師、醫生等，這反而是他們千載難逢的機會。

　　雖然當時他們並沒有置業，但延至2005年，不少這類專業人士置業，本來他們應該安居樂業，但是在2008年下半年，他們聽從測量師勸告，將自住的物業出售賺了不少錢，但至今仍未回購，實在有多少遺憾。

　　其實任何時間入市都有危機，不過有機便有危，有危便有機，只看閣下如何把握，就算閣下再問每一個人，全部都說應該入市，閣下亦要視乎自己經濟能力。若果閣下買第一層樓宇，更加不要問別人，因為其他人知道你是初置物業，一定會推出一大堆似是而非的理論，將閣下嚇個半死，最後不敢置業。反之，若果閣下只得一層樓價自住，則不要理會外間的情況，話之佢天崩地裂，不要將自住物業出售，除非，經濟環境不許可。