在網站裡有網友問我投資物業，怎樣才可以免付利得稅？這是一條秦始皇的長生不老藥問題，答案是沒有，但是若果閣下不熟悉物業投資稅例，則會多交利得稅，這是與人無尤，香港市民說一聲多謝便算了。

　　在香港，收稅的工作當然由稅務局的官員做，他們不但全部都是傑出人才，兩、三年前更斥巨資購入超級電腦，要在他們的法眼下逃稅，簡直是天方夜譚的事。

　　不過，若果閣下的物業是自住，亦只擁有單一物業，若將物業出售，利潤是不用繳稅。但亦有可能稅局會問閣下，或直接出稅單，若果曚查查交了稅就太不值。而回答稅局最簡單及直接的方法，就是指出這些不是利潤，而是儲備，用作購買另一層自住樓宇，大多數是沒有問題。

　　若果閣下擁有幾個物業，又希望在出售時不用繳稅，有何辦法？首先，要稅局職員相信閣下購買該物業是長線持有，收租為主，而非用作炒賣，這樣，閣下有機會避過龐大利得稅。香港是一個單稅制地區，甚麼是單稅制？正如閣下買股票，上市公司在獲得盈利時早已繳清稅款，所以閣下買股票賺得的利潤是不用繳稅，當然蝕了亦不能夠扣稅。

　　若果閣下持有物業5年、7年，一向收租穩定，租金扣除必要支出外，亦堂堂正正繳稅。其實，租金在扣除利息等支出外，已經所餘無幾，要付的稅項實在不多。相比他日將物業出售而要繳付的利得稅，簡直是小巫見大巫。而有些人為避免繳付租金收益利得稅，物業以現金租予自己人，雖然避過租金收益利得稅，但日後付出的實在太大，化算不來。

　　究竟不用繳稅的理由是甚麼？是「資產增值」。一般人認為，持有物業3年以上就可以免「資產增值」稅。其實，這只是個人觀點，稅務局從來沒有明確表示持有物業多久是可以免「資產增值」稅。他們是看物業持有人的動機，若果持有物業的公司經常買賣物業，雖然有物業持貨已經3年以上，甚至5年、7年，稅局亦可能說閣下的動機是投資，並不豁免閣下稅項。

　　除此之外，物業入賬的形式亦是相當重要，在我的投資物業生涯中，見過不少外國大公司在港買物業，入賬在「商品」一欄中，他們當時理由是若果物業蝕讓，他們是可以扣稅，但是他們不明白香港物業的走勢，終歸亦會上升。這樣，以「商品」入賬的物業，無論幾時售出，仍然要繳付利得稅，所以，當他們在往後出售物業時，其中一項條件是物業是以「公司轉讓」形式出售。否則，情願不賣，若果買家不是有相當經驗，買了該物業後，原來要承擔原業主的龐大稅項，最激氣的是那些稅項若果在入賬時了解香港形勢，稅務條例，其實是可以避免。大家既然知道買賣物業可能誤踏一些陷阱，在購買及入賬時應該請教律師及稅務專家，這並非是萬無一失，不過犯錯的機會少一點而已，這才是小貼士。