投資物業不宜捨近圖遠
2013月4月2日
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| 很多時有人對我說，十多年前在某地方買了一些物業，現在升值了十倍八倍，但稍後，該人又會對我說，已經賣走了該物業，升值只不過兩三倍，這些情況屢見不鮮，不過，這還是好的，不少人投資國內、外地物業，經常會是慘淡收場。通常你只會聽見某人說贏錢，幾時會有人說他輸錢，此乃人之常情，而且投資外地，贏錢時收折數，輸錢時就會輸加一，所以不需要抱著太大希望，當它是一件消閒品，或者是一個保險，若果有錢賺，當上天送給你的禮物，輸錢時當消費好了，人便會開心得多。
有時，那些物業代理向我推銷一些物業，說業主在外地，不大知價，可以還低一些價錢，大約是市價八，九折，而且他會強調，由於入貨價不貴，業主有很大利潤，這說明什麼，就是海外業主很難以市價賣樓。反過來說，你在外地賣樓很難收足價錢，不給人「摸」一轉已經是好彩，所以在外地投資物業，不要理會別人賺多少，只需要計自己數，有錢賺，開心便可以。 較早前我回澳門參加舊同學聚會，遇見一名物業代理，他對我說：你真是走寶，在2003年的時候，我介紹了一個新馬路舖位給你，當時只需要兩仟萬，現在值一億。言下之意，你寫文還可以，投資就麻麻，我知道他還未說完，於是不回答，果然，該人停了幾秒之後繼續說，我現在又介紹一個新馬路的舖位給你，業主是香港人，只需8仟萬，今次不要走寶。走寶？他這樣落力游說，是他不願意走寶才真。 於是我對他說：新馬路的正確名稱是什麼。該人是從香港到澳門搵食的物業代理，亦是在03年香港被淘汰的一羣，特色是促銷技術一流，物業資料準備一般，當然答不出。新馬路是超級陰陽街，近議事亭的非常值錢，近大來碼頭的就差很遠，那些舖位現在都租給鉅記用來擺貨，不是很值錢。該人又問，什麼大來碼頭，我回答：即是16號碼頭，現在十六浦位置。該人說，我約了人，失陪，走了。那人連那些資料亦不清楚，只會Hard Sell，就算成功都會得罪一些客戶，所以，一般來說，他不會介紹那些盤給自己人，既然你是外來客，最好是介紹給你。 我只是想說，投資物業，只需多留意自住，工作附近的物業便可以，莫講說外地，澳門，連跨區也不需要，以前銀行借錢，知道你買的物業是在你住宅，工作地點附近，他們會借多一些給你，因為他們知道你對那些地點比較熟，不會被人搵笨，他們的調查工作可以做少一些，就算風險管理部的同事問，他們亦會這樣答：借銭的人住在同區，甚至同一座大廈，多數會獲得批核，是有道理的。 |