蝕讓與少賺的分別

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月9月23日

　　最近報章經常報導有物業低於市價出讓，但是若果記者訪問那些賣樓的人，他們又不是不開心，他們的物業可能在2003年以後一，兩年買入，到現在已經有三，四倍升幅，雖然比市價低一成出售，仍然有龐大利潤，他們又怎會不開心，反過來說，在2003年，有些人對香港前途失去信心，又或者給銀行迫倉緣故，不得不賣樓，而他所賣的樓是在1997年以一千萬買入，當時以350萬賣走，雖然比市價仍然高出了50萬元，但仍然是蝕650萬，你說他會不會開心，所以，就算現在有人以低於市價賣樓，亦不能夠被視為負面消息，最低限度，賣樓的人很開心，因為，他賺了一大筆。

　　另外，今日賣了樓的人，他們將會得到一大筆款項，而這些款項其實就是購買力，甚至是未來樓市上升動力，若果樓市轉勢下跌，這些款項又可以阻止，最少亦能夠減慢樓市下降速度與力度，對穩定樓市有積極作用，而我提出逢三退一就是有這個概念，所以，就算低於市價出售，但是他日所得回報亦必高於今日的損失，其實亦不可以用損失來形容，只不過賺少一些而已，所以，就算有物業成交價低於市價，若了解實況，大部份那些成交都俱有正面因素，而且，那些今日賣了樓的人它日必定對樓市有積極，穩定性作用，是正面因素大於負面因素，就算，那些賣了樓的經濟學家說他們賣了樓之後一身鬆晒，當樓市下跌兩，三成之後，他們又心思思會再買樓，即是從賣樓的那一刻開始，他們已有心理準備會再買樓，到那時候，連那些經常發表樓市負面訊息的學者都改口，樓市下跌的速度就會減慢，甚至調頭回升，若果今日他們不賣樓，當樓價下跌三成才賣，屆時，他們會發表更加悲觀言論，說樓價會再下跌三成，甚至更多，或者他們在賣樓之後已所餘無幾，已經無力再回購，換句話說，樓市就會少了一批購買力，對樓市穩定始終有一些負面影響。

　　當日，在2003年雖然以高於市價賣樓的人，他們對當時市況其實是一個負面因素，因為那些人在賣樓之後，將不會在一個長時間之內再回購所需物業，但是他賣樓，無形中為市場增加供應量，在需求沒有增加，而供應量增加之下，樓價繼續下跌是可以預計得到，不過，跌幾多，時間有幾耐就很難預計，最低限度，地產商見樓價太低，投地建樓無利可圖，他們就會減慢甚至停止起樓，在供應減少，樓價又會慢慢回升，若果當日賣了樓的人不把握機會再置業，當樓價回升超過當日他賣樓的時候，在心理上，他很難再置業，只會見到樓價愈升愈高，到那時候，他會發覺，當日能夠以高價賣樓其實就是惡夢開始。