近日報章常常出現舖位以天價成交，回報又低，究竟舖位值不值得投資？若果買舖位，最重要的是注意甚麼事？有朋友以上述問題問我，於是，我反問他，你有沒有買豪宅、甲廈的經驗？又有沒有從投資物業賺過很多錢？否則，不要買舖位。

　　現在的舖位價錢不但到達了天價，簡直是一個令人無法參與買賣的價錢，一個小小的舖位，價值高達幾億元，比一間中小型上市公司的市值還要多得多，所以，娛樂版經常見到一些姐仔癡住一些上市主席，曬其幸福。若果要搵一些長期飯票，癡住那些舖位業主還是好一回。一個舖位，每月百多萬租金收入，又不需要那麼多人事管理，分分鐘在幾年後可以上升一倍，又賺幾億元，想起都開心。

　　其實，主力投資舖位的人在香港不超過十個，當然，亦不時有些散兵游勇投資舖位，但多數在不久後已經消聲匿跡，再與他們談投資舖位，大多數噤若寒蟬，有死過翻生之感，實不欲多談。

　　一般人若非長期專注投資地產，與及過往從地產賺取大量金錢，否則，都是不要投資舖位。現在的舖位，在環頭環尾的民生舖，大多數要三幾千萬元。租客只是一般的民生雜貨舖，極其量是一些雲吞麵舖，或者一些小型餐廳，若果有心觀察，則會懷疑收入究竟是否能夠支付租金？若果一些舖位由大集團租用，而該等業主大多數珍而重之，不能說是非賣品，但是售價比隔鄰相若的舖位貴幾成，回報又低，於是，有人把心一橫，落訂。

　　惡運便開始，在落訂之前，物業代理一定會跟你說，該舖位的租客是一個長租客，已租用了很多年，落訂後一定很容易「摸」出，根本不用上會，所以亦不急於問銀行按揭。

　　當買家落了訂之後，便發覺有多少不對勁，首先租客的食肆客人並不多，就算應旺的日子亦不旺，心裡戚戚然，打電話給物業代理，回覆不是太忙便是電話留言，當然是「摸」不出。

　　買家知道「摸」不出便會立即找銀行，銀行主管都會說銀根太緊，對舖位熱衷不大，幾經辛苦下有銀行肯承做按揭，但估價往往差了一大截，或者只有買價7成，在別無他法之下，唯有籌錢上會。

　　苦難並未完結，舖位的租客經律師樓轉訊要求減租，甚至索性退租，吓？乜可以退租咩？原來租約裡列明在租約生效若干時日後，租客可能要求退租。若果舖位沒有租金收入，如何應付銀行供款，到那時候，買舖位的人多少有進退兩難感覺，不過，又能做些甚麼？

　　其實買舖位最重要的時間，當市道太壞，舖位業主無奈要出讓舖位來解燃眉之急，這才有機會買到價錢合理的舖位，又如2003年，不少優質舖位被銀行收作銀主盤，其後又以相宜的價錢出售。若果當時有把握機會，現在當然是安枕無憂。不過人類性格就是貨物愈優質，價錢愈相宜，人們就更加不敢買。我寫這篇文章只不過叫大家小心一點，舖位依然最值得投資。