投資車位如燜牛雜
2013月6月2日
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| 大約十幾年前，有人問我車位是否值得投資，當時，我正在食雲吞麵，並沒有即時回答他的問題，並且叫了一碗牛雜，當牛雜到來的時候，我反問他，知不知道一碗牛雜賣多少元？而雲吞麵舖每日又用多少錢買牛雜？每碗牛雜都有標價，是每碗五十元，而在過往，那些牛雜是不用錢買，只要俾多少小費給屠房的人便可以，現在當然不是，但是售價依然是很低廉，分分鐘運費也貴過牛雜成本，令人感覺這是一種本小利大生意。不過，事實又的確是如此，而那些賣牛雜的專門店，已經多年以全港，甚至以全世界最高租金租用銅鑼灣區的舖位，現在當然給那些珠寶、鐘錶專門店搶走，但賣牛雜，利錢依然深厚。
不過，這只是表面風光，其實賣牛雜的人很辛苦，就算牛雜來貨價很便宜，但始終是下欄位，要成為可口牛雜，是要花很多功夫來燜制，是天天如此，賺的是辛苦錢，投資車位何嘗不一樣，就算以往那些地產商肯以較低價錢出售，其作用亦好似牛肉商人肯以低廉價格出售牛雜一樣，如果買車位的人是自用的話，問題當然不大，倘若用作投資，車位來價不貴，租金亦不太低，即是回報率高，唯獨是管理車位很花心機，用的人手又多，又要經常面對一些瑣碎問題，總之，與投資地產行業不相似，與燜牛雜就差不多，所以，在地產行業裡，專門投資車位的人的確不多，僅兩、三位而已，你說是否值得放心機去投資、管理？最後，令致投資車位變成一項冷門學問。 大約在半年前，地產商見市旺，折售車位，又有人問我是否值得投資，我說，投資車位的煩瑣事情很多，倒不如將心機放在別的投資，所得回報可能會更高，該人不滿意說：我以三十萬元買了幾個車位，物業代理說地產商現正以每月二千元出租，扣除差餉，管理費外，淨收入1,750元，剛好是7厘回報，請問現在物業市場大部份的投資都只是兩厘，你竟然說不是一項好投資，我當然是無言以對。 最近車位因為供應太多，竟然減租至每月500元，扣除差、管理費外，每月回報只得一厘，我相信會有人不明白，怎可能出現如此大分別，其實說出來又不是那麼深奧，以太古城為例，住宅有超過一萬個單位，而車位則只有二千個，大約是5比1，這是車位與住宅的黃金比例，但由於車位並不計算在地積比率之內，政府亦只有最低供應量要求，很少限制最高車位數目，有一些地產商將比例變成1比2，即是每一個住宅有兩個車位，十倍於黃金比例，這個比例放在半山豪宅還可以，一般屋苑是不行，不過地產商不會將所有車位放租，他們只是攞十分一、二出來，租金自然不俗，幾個月前，他們見車位也能熱賣，於是有地產商將所有車位推出市場，竟然售罄，買入了車位的人當然放租，這樣便做成供過於求，租金低至每月500元，投資者當然不滿意，不過，亦正如我所說，投資車位如燜牛雜，是很花精神，兼要有耐力。 |