報章說OPUS天價租金單位，現已撻租，租客損失85萬，若果租客只是損失85萬，業主就慘了。幾個月前，我參觀OPUS，該單位經已租出，並用根據租客要求，作出特別裝修，若果現在租客撻訂而業主只是沒收訂金85萬，一定是得不償失，業主就損失慘重，負~責的同事及物業代理將會被記一過。不過，這樣的事情在豪宅物業市場，時有發生，今次只不過是因為租金太大，比較觸目一點而已。

　　現在投資豪宅收租的人已經減少了很多，炒家更是絕跡。一般來說，買豪宅的人多數是自住，所以，在政府出辣招前，出了很多花拳繡腿的招式，其中將豪宅的印花稅從3.75%加至4.25%，美其名是打擊豪宅炒家，其實，招式搔不著癢處，豪宅在成交前轉讓不足2%，何來炒家，何需打擊。

　　豪宅收租回報乃各類物業最差的一種，表面回報低，實則回報更低，一般來說，住宅出租物業是要包差餉、管理費，本來只有2%多一些的回報在扣除差餉、管理費外，只得2%，而豪宅的租約平均租期大約是3年，即是每一個租客平均大約住3年便會離去，業主又要重新招租，又要付佣金，又有空置期，但是最攞命的還是豪宅新租客有很多要求，有時每一間房要唔同顏色，有時又要業主更換廚具，什至家電等亦要更換，這些費用實在不菲，還有，就是要搵人裝修，又要監工。所以我覺得買豪宅收租的人，簡直是攞苦嚟辛。

　　那些豪宅租客，在放低一個月按金之後，便呈上一張水蛇春咁長的裝修要求，而負責撰寫的人是租客的太太，不要睇少她們，那些租客太太不但學識廣博，文筆暢順，又諸多要求，就算一切順利，那些負責該項工程的同事週不時半夜亦會接到她們的電話，當然又是有新的要求，若果沒有同事負責，業主就冇得瞓。

　　一切妥當又如何，那些豪宅租客，他們會將租約交給他們的代表律師審閱，最慘的代表他們的律師又是有名氣律師，對業主呈上的租約諸多修改，若果好似太古那樣大公司當然是有Guts，一般豪宅業主都乖乖地就範，否則，租客會聽從他們代表律師的意見，不會租用該單位，業主便要退回訂金給他們，若果業主已經開始裝修，那些損失就貴客自理，OPUS都可能有此情況。

　　租豪宅比賣豪宅難上十倍，不少人買豪宅的時候根本不會仔細，什至不睇樓，因為大多數豪宅買家在買下該物業後會重新裝修，故上手業主的裝修不會在意。但那些租客便不同，她們收樓時驗屍咁驗，不但記錄所有瘕疵，又要限時限刻完成，而那些工程又是細微細眼，請人做又貴，同時，幾千萬身家的豪宅業主又要紆尊降貴來服侍那班租客，久而久之，經一事長一智，以後就算再投資物業都不會揀豪宅，所以，豪宅市場根本是用家市場，政府出招打擊豪宅炒賣，無的放矢而已。