買樓抑或換樓時機之騎馬追馬論
2013月11月6日
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「騎馬追馬」論最先要條件就是要騎上第一匹馬，否則，什麼也不用說。在香港買樓亦是一樣，除非閣下有豐厚身家，或者有貴人支助，否則，要買第一層樓必然是稍細，稍遠，亦未必會符合有心買樓的人士的要求，但買第一層的人，對這些因素不必太認真，因為三、五年後，買了樓的小業主在財政上有所改善，例如升職加薪等情況，很快便有能力換樓，正因為他是換樓，他只需考慮新樓與舊樓之間差額，負擔比他買第一層樓的時候少了很多，在以往，他甚至有可能利用銀行信貸而進行三間樓或者多間樓投資法，而銀行只需要那些買樓，換樓人士過往的還款紀錄良好，他們買樓後不將原有的物業賣走，銀行亦不會理會，無謂自己倒自己米，唔通有生意唔做，不過，現在，在金管局的嚴格規範下，第二個物業的按揭成數最多四成，要進行三間樓投資法是很困難，但小業主擁有第二個物業仍然是有可能，不過，時間要長一些，但是最主要的都是要買入第一個物業，否則，什麼也只是空談。
上了馬，始終會有下馬的一天，一個人若果有三個甚至多個物業，當他年紀漸長，到達退休年紀的時候，必須要考慮負債情況，一定要將負債減至最低，甚至清還所有按揭貸款，若果債務太高，必需要將一個或者一部份物業賣走，確保負債處於一個非常低水平，亦即是安全地下馬，因為，在那人退休後，他已經沒有了經常性收入，若果他擁有的物業負債率太高，若果經濟環境轉弱，樓價下跌，最終令該人變成一個負資產者，這並不是一個退了休的人可以承受的打擊，所以，就算賣剩一層樓，都要還清所有欠債，確保立於不敗之地，在香港，有自住樓，其餘生活費並不是太高，當然，最好就是有三層或以上沒有欠債物業，一層自住，其他收租，一定可以安享晚年，所以，在香港，就算識騎馬追馬，亦要識下馬，才可以安枕無憂。