有一個人公開表示在十年前以8萬投資物業，今日變成擁有500萬，雖然我清楚表示不相信。不過，真的又如何，毋須公諸於世，給予政府機會再向樓市痛下殺手，脆弱樓市其實捱不住風浪，理應反敷。

　　其實事情亦帶有正面的啟示，我們經常說人們初次置業便要購買地點合適，設備齊全，最好是新建的樓宇。這樣的話，困難度一定會增加，最後始終是很難置業。

　　該人說，以8萬變500萬，雖然是有些水分，但怎樣說一定有相當多的利潤，何不效法該人，在能力範圍內投資物業，拾級而上，若果把握升勢100萬元在10年間變500萬真的不是難事，否則，只有蹉跎歲月，怨天怨地始終對置業沒有幫助，眼見別人由8萬變500萬，自己還在原地踏步，倒不如鼓起勇氣，跨出第一步，這樣，才有一個開始。

　　其實，有很多人沒有置業，又說樓價貴，又說政府打擊炒樓不力，但是他們又不檢討自己沒有積極考慮置業，跨出第一步，才有一個美滿人生。我說積極考慮最主要的是個人能力負擔，如果你的能力只能買一層300萬元20年樓，但你卻考慮買一層800萬元新樓，在這個情況下，你只有永遠考慮，是沒有結果，何不退而求其次，跨出第一步。

　　以8萬變500萬，槓桿比例太高，每一步都是第一步，對於置業自住的人士是一個壞榜樣。人不可能經常這樣幸運，稍有不如意，週轉不靈，投資便化為烏有。所以，在跨出第一步後，應小心行事，步步為營。

　　大約在2005年，沙士完結。經濟復甦，銀行積極放貸，有一份正當職業兼收入不錯的話，銀行亦會減收首期，甚至用另一些方法連首期亦會借給你，所以當時對於有一份正職的人士，置業一定不是問題，確實有不少人當時亦有買樓。不過，在三年後，金融海嘯時，很多人都將2005年購入的物業賣走，他們認為當時樓市將會下沉，心態上希望樓市跌回到2005年他們初次入市的樓價，他們便會置業，可惜，事與願違。而他們縮回早已跨出的第一步，再要跨出另外的第一步比以往更加困難，唯有求助，向政府表態說樓價太貴，要政府打擊炒樓，在政府順從民意下，他們如願以償。

　　8萬變500萬的第二個啟示，炒樓只能夠直線向上炒，若果你認為低買高賣，好似炒股票一樣，是很困難，因為樓市週期比股票長得多。另外，樓市只會小跌大升，1997年的事是絕無僅有。若果你認為樓市下跌而早已出售物業，誰知樓市下跌的幅度未如閣下所料，就算閣下在跌至最低潮時回購亦可能會蝕使費，就這樣，閣下一定不會回購。當樓市回升時，便損失慘重，但若果閣下不出售物業，就算樓市有多少回調，當他日回升亦可以享受勝利果實。

　　8萬變500萬雖然是一個虛構的故事，不過我們從中領略到一些投資策略，作為日後投資指引。