每週指數巡禮（11）好消息，對於某些人來說是壞消息

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月11月11日

　　今個星期有關樓市的消息，對於經常唱淡的人來說，的確不是好消息，首先是美國聯儲局收緊加息條件，本來當失業率達到6.5％的時候，聯儲局就會開始考慮加息，而美聯儲局在年多前宣布這個訊息的時候，美國失業率是7.6％，現在是7.3％，耶倫，伯老費事等失業率下降至7％以下的時候，才宣布這個訊息，因為，她知道，那些銀行家會利用這段時間，將加息這個議題不斷炒作，最後，輸錢的當然就是一般美國人，這個消息對於淡友來說雖然是不利，但相比金管局在倫敦起樓收租，還差了一大截。

　　金管局有2.6萬億儲備，應該可以抵擋任何天然或者人為的金融衝擊，不但如此，香港人房地產借貸率不高，連IMF已經很久沒有對香港發出不滿聲音，所以，金管局亦效法星加坡淡馬錫，投資倫敦房地產，以金管局投資金額，只是小試牛刀，不是我相信，而是金管局亦宣布，有關房地產投資將會陸續有來，這個消息對於淡友來說，的確是壞消息，但是淡友的壞消息接踵而來，會德豐以高於市場預測上限35％奪得美利大廈，叫那一班經濟學家如何解釋，他們預計樓價在未來兩、三年會下跌一半，現在會德豐以高於上限35％，或者是平均預測的50％奪得美利大廈，兩者天南地北，真的很難自圓其說。

　　上述三個對於淡友來說是壞消息的消息，其實仍未能夠反映在今個星期的中原指數，星期五下午，顯示中原指數的網業可能當機，遲遲未能夠將最新中原指數顯示出來，我Apps俾明報地產版主管陸振球，他立刻回覆，結果嚇了我一跳，中原指數竟然升了1.22，報120.72，比那些說香港樓市在未來兩年會下跌一半的時候還有0.92點升幅，若果將上述三個訊息反映在中原指數，這豈不是會出現一個極明顯升幅，你叫他們如何不擔心。

　　稍後，中原出了一份官方文章解釋今次指數突然間飆升的原因，就是新地天璽好賣，連同其他幾個新樓盤，甚至恒隆的舊樓盤都好好賣，引至業主反價，但依然有成交，所以，中原指數飆升，而這些原因，我上兩個星期已經講咗，不再累贅，但我相信有一些人始終唔明，點解整天看到報紙都是那些劈價，蝕讓，但中原指數又升，若果網友有疑問，請參閲每週指數巡禮（5）上下其手的報導，或者可以解答一些疑問。