財爺在週日撰文，表示香港正處於冰與火之間，「冰」是指環球經濟疲弱，已經達到危險水平，香港自然難以獨善其身，「火」是指香港處於低利率和流動資金充裕的環境，使累積購買力得到釋放，刺激物業成交宗數上升及樓價上升，這些亢奮及不健康因素，迫使樓市夾在「冰」與「火」之間，極有可能大上大落，對整體經濟和金融穩定做成嚴重衝擊。

　　這篇文章，驟眼看來，是沒有什麼不妥。可能平時財爺是以英語作為思維的語言，文章內「冰」與「火」所形容的事其實是掉亂，若果將「火」是指環球經濟疲弱，而「冰」則是指香港現時處於低利率及資金充裕環境則比較合理。不過，無論如何，始終都會對香港樓市及金融體系以致整體經濟做成嚴重衝擊。

　　根據731部隊研究結果，「冰」與「火」均會對人類造成極大傷害，所不同的是人類感覺「火」之威力及其傷害力，一早便加以防範，傷害可能會較少。

　　「冰」便不同，最初接觸時人類不但不會覺得「冰」之可怕，反之覺得清涼，但久而久之，身體出現麻痺，不感覺痛楚，731部隊當時實驗，當人類的手腳在冰凍一段時間後，將之敲斷，該人亦不會感覺痛楚，其恐怖及傷害比「火」有過之而無不及。

　　香港人曾經受到亞洲金融風暴重創，對於外來經濟環境都以非常小心，謹慎面對，正如閣下面對一個大火爐，知道稍一不慎，便會造成極嚴重傷害。所以，環球金融海嘯，歐債危機，對香港人沒有造成多大傷害，雖然有些苦主在環球金融海嘯時購買了一些如雷曼迷你債券，ELN，Accumulator 等金融產品，雖涉及的金額都是能力範圍內能夠負擔，所以對香港金融體系衝突不大。就算，在海嘯前，政府未有公佈通知市民防範這些金融產品，但市民早已有防範心態，敬而遠之。

　　財爺所說的「火」其實是「冰」，低息政策使香港人認為是必然，購買物業時，在計算回報，還款能力便以一個超低利率作為基本因素，其實是非常危險，因為所有人都知道，未來利息走勢，只會向上，不會向下。如此來說，我們現在以低利息作為量度，是非常危險，不過，金管局早有指引，批出按揭必需要通過基本利率4.5%壓力測試，在過去一段時間，並沒有發現有違規事例，全部貸款人都能通過壓力測試，所以財爺擔心的低利息使市民失去了戒備之心，其實是可以消除，因為金管局早已做了工作。

　　至於熱錢充斥香港，使購買力釋放，導致資產價格向上，但當熱錢溜走時，資產價格，我相信財爺是指物業價格便會向下調整，他強調這點市民要小心。我絕對同意財爺的概念，不過，在這方面以「冰」作為解說更為適合，長期低息，資金充裕的確是會令到市民失去了防範，認為低息是必然的事及過度借貸，終有一日，利息會調頭向上，銀行收緊信貸，物業價格便會向下調。我相信這是事實，不過香港人早有準備，審計處發表報告指六成人物業未有按揭，而有按揭的借貸率亦只不過五成，總體來說沒有過度借貸，而新做按揭又以P為基礎，顯示按揭已納入正常軌跡。

　　財爺擔心是正常的事，不過，亦不用過分憂心而影響個人生活，否則，很難做一個快樂，健康的人。