大清早，前輩打電話到來，說﹕又被你估中，樓市出現小陽春。不過，根據著名專家分析，五年後樓市將比現在下跌一半，現時的小陽春只不過是物業持有人的逃生門，所以你還是小心一些好。

　　回答﹕多謝前輩關心，我只是收租佬一名，平時只關心公司旗下物業的租情況，國際大事以至逃生門這個專業用詞，真的不知怎樣與香港地產扯上關係，那些專家多數不時發表一些驚天動地的言論，預測稍為準確便大事宣揚，不準備便隻字不提，反正又沒有人質詢。

　　前輩語調不悅答﹕這個著名的專家是我的租客，我感覺到他的說話真的是金科玉律，反之，閣下只不過好運，這兩年剛巧預測準確而已，而專家的分析真的不可以相比，應虛心受教。

　　我感覺到前輩不悅，知道不能硬拚，唯有婉轉地說，言論自由嗎，我說樓市小陽春，亦叫大家小心可能這是一個「呃汝嚟落搭」現象，我只是將自己的意見發表出來，並沒有貶低任何專家，若果他們感到到受屈辱，只不過是疑心生暗鬼而已。

　　前輩語氣更加硬朗，說﹕你不應發表一些與專家相反的言論，況且，他們說未來五年，樓價下跌50%，他們又沒有置業，這表示他們對自己的理論具有信心，而你亦不能證明樓市在5年內不會下跌5成。在法律觀點，疑點歸於被告的情況下，他們比你更有資格說樓市，更有說服力。

　　說話至此，我知道只是防守是沒有用，前輩一定會步步進迫，於是我說﹕預測五年，實在太容易，不如預測十年樓市走勢。前輩笑著，你條友仔，大言不慚，平時只是講幾個月，十年？講下笑還是說真的？

　　其實大家亦不需要太認真，各人有不同意見，不同預測，這是非常正面，只不過有一些預測太過嚇人，叫閣下賣了自住樓宇等樓價下跌，這樣是否偏離了學術觀點？前輩若要證明他的租客對樓市是否這樣悲觀，只需問他的租客是否願意簽訂一張5年，甚至10年的租約，期間租金不變，我相信十之有十的租客會選擇簽訂一張10年租約，再加上100聲多謝。十年不加租，這是所有租客夢寐以求的事。

　　大家又不要意為預測十年後的樓價是一件很困難的事，無論是預測甚麼金屬，如金、銀、銅、鐵、錫，將專家預測的通脹率加上一個風險系數，已經是差不多，結果一定是會上升，問題是多少而已。

　　各種貴價金屬，在世界分佈形勢，蘊藏量早已瞭如指掌，不會因為突然發現大金礦而使金價下跌，其他金屬亦有類似情況。而香港地產亦一樣，未來十年供應需求量早已有一個大綱，所以，預測十年後的樓價亦不是一件困難的事。

　　前輩又來電話問﹕你的十年樓市預測又是甚麼？我答﹕很簡單，是有波幅，有升幅。