一年前，謝國忠博士公開表示香港樓價在4年內必定下跌5成。當其他人問謝博士為甚麼有如此見解，謝博士沒有回答，只擺出一副別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿之姿態，不斷重覆97年準確預測樓市下跌5成，所以他的準確預測是有往績可尋，有事實根據。

　　前幾晚，在我的二千萬點撃突破宴上，摸王黎汝遠聽見這個故事，便笑著說，如果真的是這樣就好了，原來「摸王」有一隻叫「天外之天」已經經常贏馬，但每一次出賽，他又擔驚受怕，若果如謝博士所說，一次頭馬即是永遠頭馬，摸王如何不開心，準備10月10日拉頭馬。

　　言猶在耳，謝博士又發功，說香港樓價在兩年內必會下跌5成，今次我回應謝博士，大家都知道你是上海人，為甚麼一天到晚說香港樓市會下跌5成，你認為香港人會不會反感？如果我走到上海，對傳媒說上海樓價會下跌5成，博士你估會不會有報章夠膽登出來，就算我買廣告亦不會有報章敢受，大家都知道香港是新聞自由，言論自由，請博士你不要利用香港這些自由攻擊香港，要攻擊，回上海攻擊上海地產，看看那些大亨點樣對待你。

　　若果你是以學術性形式來評論香港樓市，請詳列香港未來兩年樓價下跌的原因，若果你說利息會飈升，我相信伯南克不同意，他早已公佈低息政策會維持至2015年中，距離現在接近3 年。

　　或者你會認為失業率會從現在3.2%飈升至8至10%，香港樓價下跌也不行，若果你有這個想法你其實對香港勞工市場一竅不通，3.2%已經是差不多最低失業率，有多項工種已經無人可用，扎鐵已經1,700元一日，而香港尚有那麼多基建未上馬，政府已經為人力資源頭痛，我相信這一個想法不會成立。會不會樓宇供應突然太多，樓價會向下挫，若果你有這個想法又能夠變成事實，C.Y.一定會發一個大紫荊勳章給你。現在，全個公務局團隊為開拓土地而頭痛，就算有土地，最少尚有4至5年才有第一批樓宇出售，鄭汝樺早已經說過「遠水不能救近火」，你是否忘記。

　　除非你有內幕消息，中央不再批准國內人來港，只准去澳門、台灣、新加坡，這樣，香港樓市不大跌也不行，又或者你另一項內幕消息是中日開戰，若果這是真的香港樓價下跌50%亦不是出奇的事，不過，這些事屬「不可抗力」，是天災人禍，不能計算。

　　大家有興趣可以去看陸振球講書，Click入「樓市創富 煉金有術」便可以。