「角動量守恆」令中原指數失去效用
2013月4月10日
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| 當我們玩陀螺的時候，當轉數慢至某一個水平時，陀螺便會側跌，反之，轉數愈高，陀螺愈平衡，要它跌亦會是一件難事，這就是物理學上「角動量守恆」，不過，大家可能未聽過這個名稱，其實，它與「知識份子」一樣，是一個日本名稱。
在政府不斷出招之下，物業成交量每月只有三千多宗，不但是非常可怕，而且每月只得三千多宗，平均每星期只有八百多宗，相比過百萬私人物業，這個成交量得出結果又怎會有代表性。比方說，今個星期有人等錢用，以低於市價拾多個%將物業賣走，如果以市價成交的物業不多，中原指數便會急跌十點八點，反之，到下一個星期，有一批人因結婚急著買樓，比市價多付拾多個%亦在所不惜，就這樣，中原指數又可能急升十點，試問，在這個情況下中原指數又怎會準確。 今日，中原指數高踞不下，多少與「角動量守恆」這個理論有關，現在成交量少，要急於賣樓的人也不多，雖然報章經常報導那些劈價、蝕讓，但為數不多，與此同時，亦有很多物業以市價成交，所以，中原指數在政府連番出招之下，仍然可以上升，直至最近兩個星期才下跌，總數亦只不過是0.5點，的確令人失望，不過，失望好過心寒。 我個人相信，那些以市價成交的物業將會愈來愈少，代之而起是那些劈價、減價物業，沒有那些以市價成交的物業，那些劈價、減價物業便會影響中原指數，雖然成交量不多，但中原指數下跌速度將會相當快，快到令人心寒，這個情況在2008年已經出現過一次，當時金融海嘯襲港，有一些物業投資者按銀行指示，低價將物業出售，在短短幾個月，中原指數下跌了二十多點，大約30至40%，你說，是否心寒，幸而市況在喘定之後，物業被投資者及用家吸納，數量雖然不多，但亦足以令中原指數飈升，作出V型反彈，不過，物業投資者已被嚇出一身冷汗。 我們經常說樓面面積發水，其實中原指數亦有發水，一手樓高佣就不用說，現在很多獨立業主在出售物業的時候都會行高佣金制，他們有些比地產商還要狠，分分鐘可以俾六個佣，若果他們只給1%佣金，即是可以給予買家95折，所以今日我們見的中原指數，有可能含有5%水分，但當這些高佣貨賣走之後，而一般業主又不會付高佣，他們寧願減價，到那時候，中原指數可能在某一日出現大幅下跌情況，的確令人心寒，要指數回復正常，政府應想辦法提高成交量，只有高成交量才會出現「角動量守恆」，所得出指數才有參考價值。 |