在上一個星期，我說樓市在跳 Cha Cha，估計今個星期中原指數仍然上升，結果，真的是上升，不過是微升，中原指數上升0.25，收市報118.02，以後走勢，大多數會是升少少，跌少少，若果以中原最高123點為平衡點，在沒有任何特別原因及不可抗力的情況下，要升10％當然難，要跌10％亦不容易，不過我認為指數上升10％比下跌10％容易，原因是在政府的辣招下，要賣樓的人在過去幾個月已經賣了，要買樓的人在政府辣招下，若非迫不得已都不會買樓，但是他們的意欲仍在，見樓市跌不下去，反而激起他們買樓的決心，不過，這是需要一些時間來培養他們，所以我說今年樓市走勢是先平穩，後微升，就是這個道理。

　　當大家講起一間公司的營運狀況，最主要的是該公司在什麼情況下才會收支平衡，其次才是賺錢，蝕錢，不過，一般人都不會說收支平衡點，他們會說，該公司的 break even point 是幾多，大家心領神會，但雖然多人說，但並不代表正確，even point 才是收支平衡點，但又不能說錯，因為一離開這個數字，無論是增加或者減少，都已經破了這個平衡點，所以，叫 break even point 亦對，若果大家已經習慣，繼續叫 break even point 為收支平衡點亦未嘗不可，無謂太執着。

　　究竟樓市有沒有平衡點，當然冇，但我點解會用123點作為平衡點，因為我假定政府在123點以下不會出招，超過123點就會是政府出招的藉口，所以，在雙辣招後，樓市表現戰戰兢兢，物業投資者以至小業主都不敢太放肆，情願樓價跌都不希望樓價升，說這是一個平衡點倒不如說這是一個障礙點，要升穿123點一定要有一些實則表現，最直接的莫過於政府撤招，甚至銀行放寬按揭貸款亦可以，我敢說，在現階段，政府若果撤招，不出一個月，中原指數便會超越123點，其實，又並不是太多，比起現在，只不過上升5點而已，就算辣招不撤，樓按不鬆，樓市亦有很大機會在今年內衝破這個平衡點，因為，在等候買樓的人已經按捺不住，他們見樓價唔跌，利息難升，以往他們會寄望政府加辣，不過，張炳良的只減不加方案，已經說明政府除非在迫不得已的情況下，亦不會再加辣，小業主沒有這個憂慮，更加沒有賣樓必要，樓市以後走勢，大家亦應該心中有數，不用我明言。