新任銀行公會主朗洪丕正在新年談樓市，坦言希望樓價下跌10%，會有利香港經濟發展。我絕對同意他的說法，並且祝洪市席願望成真。若果樓價再升，C.Y.政府官員落不了台，唯有繼續打壓，有當日不到樓蘭逝不還氣概，這樣說，樓價怎樣不會下跌？最怕的是，樓市現在是死撐而政府不知，速度出招後樓市會大幅下滑，一蹶不振的時候便欲求無從，所以，今年下跌10%是最理想不過。

　　雖然人們常說，世事難以預料，但今年可以預見樓市再升，政府便出招，物業持有人何不持盈保泰，少買少賣，小注怡情，若果能夠賣走一些物業就更好，待樓市下跌便可以再出擊，發揮「等、忍、狠」精髓，雖然這些只是物業投資基本功，但只要運用得宜，比甚麼花招還要有效，投資物業，何需取難捨易，一套基本功便足夠。

　　問題是樓市雖然上升動力不足，主要因為大部分無論來自國內或者是本港的購買力都已經被鎖死，但奈何香港物業的持有人底子厚，欠債率低，要下跌亦有難道，我反而覺得樓市還有上升空間，只是希望幅度不太大，免得政府出招已經心願足已。

　　我說香港人欠債率低，不過IMF又不同意我的說法，他們說香港銀行53%貸款與物業有關，非常危險。IMF當然是指樓價突然大幅下滑，幅度可達有50%，不少香港人資不抵債，若果IMF這套計算方法放諸全世界也行得通。若果石油下跌至45元一桶，不少中東國家立即變成負資產國，因為開發石油也不只這個價錢，那麼那些油王是否要變賣他們的家產？

　　你估班油王傻架，當油價一跌，他們又一致行動，大家減產，務求供應一定少過需求，這樣油價又會拾級而上。若果香港樓價大跌，你又估香港政府是否傻架，官員們立刻取消那些壓抑樓價措施，停建停售居屋，停止賣地，務求供應一定少過需求，這點與油王們做同出一轍，樓價又怎會下跌50%。

　　IMF雖然亂噏，在香港亦有知心人，金管局對香樓市作出回應，指樓市在未來可能會以每年下跌30%速度調整，亦即是兩年一並下跌51%，與IMF的預測吻合，或者，金管局一定要對IMF批評作出同意回應，所以，說樓市在未來兩年內下跌51%亦是無可厚非。

　　若果依金管局推算，樓價在第一年以每個月下跌2.5%速度調整，而中原指數在2013年初大約是115點，即是今年指數將會每月下跌2.875點，連續12個月，我相信最悲觀的大C亦不敢作出預測。若果在年底，指數維持現狀，或者只是向下輕微調整，他們如何面對傳媒質問？那些說樓價下跌的人物或者機構，包括IMF在內，當他們說完之後，便逃之夭夭。若果有人問他們，點解樓價不跌，他們便會擺出一副我笑別人看不穿的姿態，不屑回答閣下提問，我覺得這是非常無賴。

　　金管局示警，當然是一番好意，但是亦有他們的原因或者數據，若果樓價不跌，只是他們預測的情況沒有到來，並不是預測錯誤。不過，萬一他們預測的事到來，例如加息3%，香港失業率上升至8%，樓價在2013年下跌30%是有可能。所以，大家都是小心一些好，否則，樓市下跌，那些大C級幸災樂禍表情是很難頂，小心。