繼九肚山地皮以底價售出後，政府再以超出市場估價下限沽出北角油街地皮，今次估價早已下調，但仍要超出下限成交。如此來說，地價真的是跌了很多。

　　地價下跌並不代表樓價下跌，但庫房少收一筆是免不了，雖然地價平，但並不表示地產商會以較便宜的價錢出售樓宇，他們是會回應市價來發售，但若果市道差，他們又不會發售。總之，地產商手上的物業一定會等到一個好價錢才賣，地價成本並不是最主要的因素。

　　庫房收入減少，政府一定要想辦法增加一些財政來源，在新稅種開拓前，莫過於多推土地，在地產商的默契下，無論用何種方法，招標好，拍賣好，土地亦不會以高價錢售出，有人說這是「標松柴」，這是地產商在團結的情況下標政府的松柴，但不能如此說，大部份地產商是獨立的上市公司，各有獨立的帳簿，又要向股東交代，「標松柴」的事只不過是戲言而已。

　　現在地皮往往以低價出售，比全港專業的測量師估值還要低2成至3成，若果這不叫標松柴，這叫甚麼？

　　這叫「杯葛」。現在全港地產商杯葛賣地，政府若要賣地，必需要以一個賤價才能出售，政府明知如此，為何仍要賤賣土地？

　　政府只不過要向一批為樓價上升而叫囂的議員負責而已。議員說，樓價上升是因為炒家，政府便制定一連串有關法例打擊以至消滅炒家，炒家已死，但地產市道不弱，樓價依然飈升，議員們又說，這是聯繫匯率惹的禍，但聯繫匯率這一條金科玉律，誰敢惹？於是又說高地價政策所致，於是政府賤賣土地，冒着庫房減少收入的危險，仍要滿足一班議員。

　　老實說，在接二連三低價土地出售後，樓價確實有一些下調跡象，但並不明顯，只不過是一些業主最初叫價過高，現在作出調整而已，但這亦是其實打擊炒樓措施發生效用所致。

　　措施之一特別印花稅雖然有效，但遠遠仍不及銀行收緊按揭影響之威力，特別印花稅只不過將炒家消滅，這亦佔市場2%至3%，但收緊按揭，將物業市場的速度減慢，一切以物業市場為生的職業便身受其害，物業代理首當其衝，其他如律師樓、銀行放貸、裝修、建材等等，數之不盡。但樓價始終不向下調整，其實政府亦毋須為一小撮人攪亂市場正常運作，一但真的是出了亂子，樓價不理智地向下大幅調整，要回復正軌，是會相當費力。

　　若果連賤賣土地亦不能使樓價下跌，議員們最後的招式一定提出限購，不准國內、外國人在港置業，不准港人有超過一層以上樓宇。若真的是到達這個地步，香港會變成是甚麼的世界？說它的資本主義，不是；是共產主義，更不是；它是將各種主義的短處集合在一起。這是香港的反對派主義，只要一日香港不死，他們便反對。