有網友問我，荃灣有一幢商廈，本來屬於一個資深投資者，但最近出售，由一個實力根本不足的炒家接貨，簽約後，立刻將之拆售，據聞反應不俗，總利潤可能會超越50%，達7至8億元，問我點解。

　　我真的不知道如何解釋，不過，這件事情令我想起嘉亨灣開售的日子，恆基出售的單位立刻被人摸售，每售一個被「摸」一個，直至有人對四叔說，唔對路，立刻陣前換帥，這件事才被制止下來，當時的「摸」售，加幅其實不是很高，大約只有6%至8%，但「摸」售相隔的時間甚短，令人提出一個疑問，為什麼不直接向恆基購買，兩件事有沒有關連，可能有一個人有關連，不過，我亦只是猜測而已。

　　其實，在香港物業市場上討生活的人早已接受「摸」售的概念，自己出售的物業只要達到既定的目標售價便可以，別人在購買後再「摸」售圖利是不會管得那麼多，行業裡亦會以「賣仔莫摸頭，摸親眼淚流」，這句話來解釋這些現象，投資者胸中豁達，若果連別人賺錢也不能，這就不要做投資者。

　　另外一人問我該商廈處於荃灣核心地段，犄角對面為「勞力士」專門店，是「勞力士」在香港三間專門店之一，為何要賣？是不是財困？他的問題，其實講出了很多香港業主的心聲，在過去兩三年，嚴格來說在金融海嘯後，銀行已停止向擁有多層物業業主貸款，莫講加按給他們購買物業，甚至加按給他們還貸款，或作日常生活費，子女出國讀書也不行。在最初時，這群業主尚有一些積蓄，可以付利息，供分期，但長貧難顧，經過兩三年，該批業主的儲蓄已經消耗得八八九九，變成「身家豐厚，現金沒有」族群，若果金管局不解封，該批業主唯有將手上的物業出售，所以，你會發覺有一些收租人久不久便會放售一件物業，無他，棄車保帥，為求生存而已。

　　個人投資者有此等困難，物業投資公司亦面對如是困境，而且公司的皮費還比私人業主為大，在面對銀行收縮信貸，有能力有信譽的話，最佳的辦法是發債，但Bond始終會有到期日，若不發行新債，唯有出售一些物業用以還債。

　　再講，荃灣該項商廈是否低於市價出售？我可以敢講，絕對沒有，因為業主在出售前一定會找一些測量師作出估價報告，今次快速出售，一定是成交價比測量師的估價高出很多，業主才會快速出售。再講，整件事實在關乎測量師估價，香港的測量師是非常保守，當然，若果叫他們估太古城等大屋邨，一定不會錯，他們只需左參考，右比較便可以得到一個價錢來，叫他們估一些新事物則會非常保守，寧低勿高。因為估高可能會觸犯條例，銀行有損失便會告測量師，專業失職，結果一定是低，甚至很低，他們這樣的自保式估價，對業主是很不利。今次該幢商廈業主應該考慮起訴為該幢大廈作估價的測量師，最少亦要問清楚估價是怎樣得來，我可以代他們答，估價是估估吓的價。