我問在場40幾位人士，何謂雙辣招？全部都知道，就是SSD (特別印花稅)，而針對非本港人士購買物業，更要徵收BSD (買家印花稅)，另外一辣招就是政府收緊按揭，金管局對於銀行批出按揭還要作出極嚴謹審批，為此購買第二個身業的人已經最多可以得5成按揭，甚至初買物業的市民亦很難獲得按揭，此舉當然是削弱樓宇購買力，使人錯覺樓宇需要不大，在曾特首時期未有積極開拓土地與此不無關係。還有，既然政府推出BSD (買家印花稅)，那麼SSD不應叫額外印花稅，而是Seller Stamp Duty (賣家印花稅)，這樣才對秤。

何謂迷思？

政府一面出招打壓樓市，希望樓市下跌3成以上，協助一批因錯失良機上車的人士上車，但另一方面又協助未合資格的人置業。如此一來，那些人當樓市在政府打壓之下向下調整30%時便會損失慘重，政府現在協助他們置業，即是叫他們做炮灰，其實兩種政策是很難協調，甚至有利益衝突，所以我叫這是「迷思」，迷失了的思想。

講到這裡，已經差不多45分鐘，尚有幾條問題要解答，我長話短說，不要阻大家用餐的時間。

Q.	點解最初出招奏效？
A.	政府幾時出招？我相信很多人都記不起，話說2009年10月26日，財爺曾俊華宣佈開徵豪宅特別印花稅0.5%，由3.75%加至4.25%。我之所以記得那麼清楚，正因為當日是浸會大學前校長謝志偉博士生日，我們一班澳門舊生在澳門與他慶祝。
	政府出招後，曾特首及其他官員不斷表示，政府一出招，樓價必定下跌3成以上。政府官員的說話吸引了一班在2005年買樓的年青人，到2009年的時候，樓價已經有不少升幅，不少人有大地在我腳下的感覺，聽見政府官員如此說，他們心想，若果將自住物業賣走，待樓價下跌3成的時候再回購，所得利潤是非常之高，有不少人付諸行動，將自住物業賣走，亦導致樓價下跌，不過交投疏落。
	本港太多人賣樓，樓價應該會下跌3成以上，不過當時國內人士早已虎視眈眈，買入那些物業後再租回給賣家，這樣，賣家可以毫無痛苦，又不用搬家，甚至其他家人都不知道他已經將物業賣走，直至最近租約到期，賣家不續租，這個秘密才公開。不過，就算此如，樓價亦只不過下跌3幾個%，總括來說，招式已經是奏效。
	C.Y.加強SSD，開徵BSD，樓價只下跌了2%，雖然沒有急速上升，但亦沒有下跌，人們相信，C.Y.政府現在出招只不過是權宜之計，無心打壓樓市，只希望升勢慢一些，待他有機會增加供應，所以沒有人急著賣他們的物業，樓價亦沒有急跌。所以，現在C.Y.出招，樓價並沒有急跌。