什麼人最容易賣樓
2013月9月24日
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這幾年來，香港不知有多少經濟學家說樓價會下跌，甚至大跌，我說不會，因為他們在教經濟學101的時候，向學生說售價與成本沒有關係，所以，今年他們更加因應外圍因素如美國退市，加息，香港失業率上升，政府不撤招，與及大量增加供應而斷定樓市在未來兩，三年樓價會下跌一半，連四叔都說太誇張，樓價下跌一半連成本也不夠，這怎可能，但是，我們那班經濟學家又立刻搬出經濟學101理論，成本與售價沒有關係，唔通，經濟學家的理論是錯的，若果他們沒有錯，那就是四叔與我是錯的。
其實，大家都沒有錯，不過，以前的經濟學家大多數帶有一些社會主義思想，馬克斯不在話下，連凱恩斯，阿當史密夫等亦一樣，而大學經濟學入門又大多數選用凱恩斯，阿當史密夫的著作，而他們所說售價與需求有直接關係，如果，他們將售價牽涉成本，不但削弱他們所說的供需理論，更加會將那些理論打晒蛇餅，叫那些初學經濟的人如何可以理解，所以，他們先做出一個假設，就是成本與售價沒有關係，那樣，他們的供需理論就容易解釋得多。
我們中國自古以來就沒有什麼經濟學家，或者一些經濟學理論，不過，反而有一些說話是證明售價與成本有關，例如有一位貨主要推銷他的貨物的時候，有一句強而有力說話，就是“不計成本”，如果，成本與售價沒有關係，他又何需用這句話來推銷。又講番今日，若果閣下知道有一位朋友要賣樓，又知道他並不是等錢用，而且，售價亦只不過是市價，於是，你問他點解要賣樓，他或者會回答因為空置咗一，兩年，租又租不出，所以賣樓，這亦是很多業主賣樓的主要原因，其實，他的答案就是售價與成本的關係，雖然社會上很多人說樓價下跌，首先是樓價並未下跌，其次是那些人經常都預測樓價下跌，或者，只是多一次錯誤預測，可以不用理會，但樓宇空置，即是沒有收入，除了要付利息外，更加要付差餉，管理費，地租等雜項，換句話說，即是成本與日俱增，就算在未來樓價不跌，但成本增加即是利潤減少，所以，現在賣樓即是鎖定成本，鎖定利潤，否則，若果他日賣樓要保持今日利潤，就要將售價提高，這樣，售價與成本有沒有關係。