上車盤，細價樓熱賣，主要因為政府對初次置業的市民並沒有太大的管制，初次置業者不但可以輕易從銀行方面取得7成按揭外，還可以購買按揭保險，令物業借貸比率高達9成，雖然按揭保險的收費甚高，但對於一些急於上車的人不失為一個可以解決燃眉之急的方法，就算按揭保險不獲得批核，他們仍然可以搏一搏，向財務公司申請二按，甚至將整筆按揭貸款向財務公司申請，雖然這個方法很危險，但仍然是一個可行方法。

　　本來住在細價樓的人，當他們的家庭成員增加或者財政狀況較佳的時候，他們便會購買較大的物業，這是一條正常換樓生命鏈，最佳例子就是金牌電視監製劉家豪，他把握機會從大約在1986年買的400呎單位，經過三次轉換，到2007年的時候已經住在西九一個2000呎單位，已供滿，他說：現在接受更嚴厲挑戰，北上發展，況且已無後顧之憂。其實他北上搵真銀，眼見那些二打六電視藝員，未滿師的導演、監製，他們北上發展，亦有不少揾到盤滿砵滿。而劉家豪所說的無後顧之憂，除家庭外，就是有一層二仟呎已供滿的樓宇，但若果他生活於現在，換樓並不是一件容易的事，對任何中產的人來說，現在換樓真的不是一件容易的事。 　

　　換樓難，即是一向居住在細價樓的市民，他們再進一步便會很吃力。首先，他要決定是先買後賣，抑或是先賣後買，若果是先賣後買，按照過去整年樓市升勢，他可能賣走物業後很難再回購，最後變成租樓人仕，若果是先買後賣，按照現時銀行的貸款策略，他第二個物業只能按五成，現在更要加上各種稅項，包括新增DSD，數目是不菲，試問他如何能夠換樓？唯有繼續居住在現有單位，沒有人向上流，最後就會做成中價樓缺乏承接力，售價就停滯不前，而細價樓依然受到追捧，樓價繼續上升，若果不設法打破這個樽頸位，只會做成細價樓依然暢旺，中價樓依然滯銷。

　　我認為若果銀行能夠稍為放寛，對於換樓人士只要肯承諾在一年內將自住細價樓出售，可以額外得到一成貸款，而有心換樓的人可以趁現在中價樓淡靜而換樓，同時他現時的居所又可以放在市塲出售，舒緩一下現在細價樓需求過盛的現像，銀行又可以多做生意，而借錢的客戶又是他所熟識的，可以說這是一個共贏的概念，不過就違反政府打擊炒樓的方針，甚至一人一樓的政策，所以官員們就見招拆招，多建一些細價樓便是了。