在年初，不少中小型地產代理公司老闆要求政府取消SSD，他們認為SSD鎖死不少供應，若果取消，將供應用釋放出來，供應多了，樓價自不然會下調。

　　聽起來多少有些道理，但官員們沒有放寬， SSD及收緊按揭其實是很辣的招式，亦只不過將樓市升勢拉停，若果取消，被拉停的升勢可能會如脫韁野馬，一支箭向上飈，易放難收，官員們的理論其實亦有多少道理，究竟真的道理是在那一方？是否應該取消打擊炒樓措施？

　　其實，政府推出SSD及收緊按揭已經是行了一條不歸的路，政府被那些在2008至2009年將自住物業出售的人嘈得頭昏腦脹，他們認為樓市應向下插，向上升只不過是炒家作祟，所以，當推出SSD及收緊按揭時，官員們已準備香檳，當樓市下跌3成時便會舉杯祝賀。特首更準備接溫總理賀電，在中國那麼多城市，只有香港能夠將樓價壓下去，在無其他特別政績下，總算可以向中央邀功。

　　誰知官員們不但打錯算盤，更忽略一點在出招後幾時收回，讓物業市場回復正軌，自行運作。未有既定一個時間表何時會取消有關措施，亦即是我們說日落條款，現在問官員何時會取消？他們都會說待C.Y.決定。

　　樓市不跌是官員們對樓市判斷錯誤，他們認為是炒家作祟，其實是供應不足。要打擊炒樓活動只需推出SSD便可以，收緊按揭會使一部份初次置業的人、換樓的人，在措施下沒法置業，此亦導致購買力減低，使樓價不再向上飈升。不過，措施並未使到有物業的人劈價出售，物業亦沒有大幅下跌，稍後作調整便算。

　　若果現在政府取消SSD及放寬按揭，將被壓抑的購買力釋放出來，我相信樓價會飈升，又快又狠，所以在現階段無論如何不能放寬措施，否則後果堪虞。

　　今日，樓市的購買力在積聚年多之後，終於爆發出來，其中一個原因是有心置業的人士知道，政府臨近換屆應該不會再出招，所以急不及待置業，導致近日樓價飈升，雖然財爺出口術，亦壓不了樓價，到特首交接之日，中原指數升至110點亦不是沒有可能的事。

　　C.Y.就職後，若果樓價繼續上升，成交量則會成反比例減少，樓價愈高，成交量愈少。若果新政府認為樓價高企而要再出招，如新加坡現在的情況，樓價再會被挾上至一個非常高的位置，但成交量非常少。在那時候，任何事故如加息、賴債、油價升等，樓價便會急速下調，一蹶不振，而大家又進入恐慌階段，政府可能認為這是打擊炒樓措施所發揮的效用，沒有應對措施，樓市下跌一發不可收拾，這是非常危險，這是我說的「雪崩」效應。

　　若C.Y.早有準備，任由樓價自由發展一段時間，若果今次升勢只是購買力大爆發，當購買力完成了，樓價便會稍作調整。但若果樓價繼續向上飈升，再出招只會使供樓繼續向上，成交則減少，到那時侯，倒不如取消SSD及放寬按揭，將供應量釋放出來，供應多，樓價自不然下跌。不過若不放寬按揭，樓市將會跌得很急，放寬按揭亦即放寬購買力，抵消一些下跌力量。不過，樓市依然會跌，所以，我並不是叫大家在政府取消打擊炒樓措施時買樓，而是等下跌了一段時間，或者有2至3成跌幅才買樓，甚至等政府為挽救樓市再出招時才買樓。總之，不要在高位追貨，不要做炮灰。