我經常說，新加坡理財，以「基建於內，藏富於外」為大原則，原來我們的金管局亦藏富於外。鑑於外匯基金整體投資回報為1.1%，而當中投資私募基金及海外優質房地產物業投資回報率為9%，結果就是將會減少甚至剔除那些回報不高的投資項目，換取更大空間投資那些回報高的項目，當中當然包括海外優質房地產物業，這點與新加坡之「藏富於外」不謀而合。而那些優質海外物業，若果能守5年以上，回報更加會是驚人，金管局今次轉軚，那些投資銀行當然不滿意，相反來說，對港人將會是一件好事，值得鼓勵。

　　除新加坡政府，香港外匯基金以購買優質物業作藏富於外，個人若果能力許可的話，亦要考慮這個千載難逢的機會。由美國、英國至歐洲各國如西班牙等，經濟仍未復蘇，不少大公司有多少到了彈盡糧絕的時期，他們在沒有辦法之下惟有將旗下優質物業出讓，有時甚至連總部也要出讓，香港人趁近年樓價大升，大可套現後以白武士姿態購買那些物業。不過，在外國買物業最好不要借貸，或者借得很少，這樣雖然買得比較少，但亦心安理得，這是一條一定要遵守的規則。

　　據聞在1997年前，中區有一座大廈，在重估價值時突然被高估至100億，業主當然開心，向銀行借貸一半，即50億，而將該50億調往亞洲其他地區購置物業，亦借貸一半，即是物業總值100億。在當時來說，這是非常保守的借貸，但人算不如天算，在亞洲金融風暴後，香港及亞洲各地資產大幅貶值超過50%，該名業主的資產就化為烏有。若果當時他取得50億元借貸購買海外資產時全數支付，當亞洲金融風暴時，他損失了香港的資產，但是保留了海外的資產。由於海外資產沒有借貸，在樓市最低潮的時候，反而擁有最大購買力，若果班資回朝，話唔定可以將已被銀行收回的整幢大廈再買回來。在經過一輪風暴之下，反而賺取了海外資產，所以，整日聽見人們說，有「危」便有「機」，這是一個例子。

　　人說日本迷失20年，當日日本乘著日元高企，樓價升值，大舉向海外地產市場進軍，連最巴閉的紐約洛克勒中心亦有在日本人手中，而當時美國有超過30%商廈是落入日本人手中，而最奇怪的是美國人賣商廈，價錢當然很高，但他們又借錢給賣家。那些日本人不知就裡，名義上是買了很多美國商廈，但實際欠債率亦非常之高。

　　當日本經濟轉壞，國內資產價值降低，他們便沒有能力支付購買美國商廈的龐大利息，情況愈來愈壞，最後當然是由美國銀行收回絕大部分商廈，日本人帶來美國的金錢不但沒有了，而且還欠下一身債，這是日本迷失20年的一個理由。近20年的積聚，都是用來還債。若果當時日本趁日元高企的時候進軍美國，購買商廈但又不向銀行舉債，日後，就算日本本土經濟下滑，亦不影響他們在國外資產，而國外資產可以在適當的時候運回國內，挽救本土經濟。

　　現在，無論基金公司，新加坡政府在海外買物業的時候都會全數支付，以淡馬錫以240億購買九龍塘又一城為例，沒有債務，不需要擔心被債主追債，而又一城在新加坡定位就等如一支海外兵團，當新加坡經濟下滑，他們便會將又一城出售，班資回朝。所以，若果大家都緊守這一個戒條，當個人經濟有需要的時候，海外沒有負債的資產將會是決定性作用。最後，投資海外物業時，更加要小心。