豪宅不屬於房地產市場
2013月9月3日
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其實豪宅不應該屬於房地產市場，應該屬於奢侈品市場，好似黃金與銅、鐡一樣，政府就反其道而行，官員們認為豪宅樓價偏高，會導致細價樓飆升，其實，又有什麼關係，福臨門賣五千元一客鮑魚，又點會影響大家樂午餐售價，但是政府出招卻針對豪宅，最初加0.5%印花稅至4.25%，又將按揭成數收緊，其實，擁有價值五千萬以上豪宅的人，他們擁有的資產淨值大有可能十倍於他的豪宅價值，而且，豪宅愈豪，他的身家愈厚，所以，政府出招打壓豪宅，又唔見那班業主或者準業主提出抗議。但是那些細價樓業主，他們的資產可能是他們擁有的物業三成，其餘七成是負債，若果樓市下滑，那班細價樓業主很大機會變成負資產者，所以政府要多關心他們，穩定樓價，以免那班小業主變成負資產者，而非出招將樓價壓下去，方便一些未合資格的人置業，同時，製造了一批負資產者，世間上矛盾之事，莫過於此。
政府出招所為何事，首先是打撃炒家，其次是令樓價下跌，讓那班要上車的人可以買樓，難道官員們不知道，那班要上車的人根本不會買豪宅，點解要打擊豪宅，或者，政府舉動可以滿足一些市民仇富心態，而且，豪宅根本很少炒賣，就算炒賣亦不影響基層市民，反而為庫房帶來稅收，不過，反過來說，細價樓售價反而影響豪宅，你說，若果屯門一萬元一呎，唔通中半山，南區萬一元一呎，所以，細價樓上升，豪宅是會跟隨，但豪宅市價升，並不影響細價樓，而一向以來，政府都是從豪宅收入來補貼公共房屋發展，若果在豪宅方面減少收入，唯有減少公共房屋支出，其實，最好辦法就是絕不騷擾豪宅這個市場，利用它的收入來支援政府各項開支，況且，住在豪宅那羣人，他們不但善於理財，亦輸得起，政府毋需要為他們操心，專注搞好基層住宅市場便可以。