在過去一、兩年，新樓盤的銷售成績大都不錯，但當入伙後，以新樓作為長線投資的收租人士發覺，要租出擁有的物業，一點也不容易。見每一個帶客睇樓的經紀大多數有幾十條門匙，知道若不劈價真的是很難租出，亦有多少心理已經冷了一截，後悔當初如此衝動，但心裡始終不明白，為何新樓永遠是熱賣，租冷。

　　報章說「風之后」李麗珊購入新樓盤單位，入伙後未能租出，要大幅劈價2成，但仍比市價高20%。如果以市值計回報，大約2厘，這亦是一般新樓入伙時的回報，相比當初物業代理游說購買該單位時說有4厘回報，簡直是天淵之別。是否代理們作出虛假陳述？相信這亦是很難證明。代理當時只不過根據附近的租盤而作出推斷，但新樓盤入伙，供應立即大增，在需求不變的情況下，租金急速向下調整是無法避免的事情。在經過一段長時間後，租金將會回復至合理水平，請耐心等待。

　　在新樓入伙之日，亦是租霸活躍之時，雖然現在租霸比以前減少，但又比以往古惑，更熟識租務法律，他們知道新樓業主面對租不出單位，又要加銀行供款、差餉、管理費等，內心實在憂慮無比，所以，他們會以極正派的形象出現，又願意付出比市價稍高的租金，付訂金又疏爽，當然，他們的表現客客氣氣，他們從談話中，漫不經心表示是一間大公司要員，或一間大學教授，租金對於他們來說，不是一個問題。

　　當新樓業主滿心歡喜，認為自己找到一個好租客。此時，惡夢才開始，他們開聲要求在付出訂金後，業主要准許他們使用該單位，當業主猶豫時，他們會連忙說不緊要，繼而要收回按金，說有一位業主可以讓他們提早使用單位，他們沒有半點不開心，言語之間令業主相信自己是走寶。若果，這時新樓業主將按金退回還可，否則，惡夢便從此開始，有一點不得不提，他們的按金是以現金支付，同時，物業代理亦說應簽妥租約才能入住，不過誰可抵擋現金誘惑？業主反而安慰物業代理，說租客信得過。

　　當業主收了按金後，期待的租金是永遠不會兌現，收到的只是一封封投訴信，說水喉漏水，廁所不通，空調不凍，林林總總，總之要業主將問題辦妥，才繳付租金。

　　如是者一拖幾個月，業主走到物業代理的公司討論，亦可能得到冷嘲熱諷，說當時物業代理已提出在簽妥租約前，不要讓準租客入住，但在現金誘惑下，業主堅持，物業代理亦沒有辦法，所以後果應由業主自付，他們當然可以找租客商討，但最後不外乎業主賠錢送賊。

　　這篇警訊式交章只不過希望各位新樓業主不要貪圖一些貌似誠實，但內心如豺狼的租客，不要收現金，一些以支票交收較為妥當，亦建議第一份租約要到律師樓簽妥，不要貪圖方便，用市面文具店或者物業代理的租約。最後，找一個好租客是要付出一些耐性。