Location, Location, Location

湯文亮
2012年2月27日

  講飲食專欄,唯靈先生說,西方飲食界有一句格言,就是「Location, Location, Location」,但若果我沒有記錯,這是地產界名言,由美國洛克菲勒自生所說。全世界物業代理、測量師行都奉這句話是金句,尤其是當他們向客戶推銷一些無論是售價抑或是租金貴得離譜的物業,他們都會說「Location, Location, Location」。

  不能說他們錯,但這是一個過時答案,已經很久沒有聽見地產界人士提及,不知怎樣又會變成飲食界的箴言,真的是令人費解。

  香港人講Location,當然是指物業的座落區分,高低方向,以及方便程度。大部份的時間都不能夠三存其美,三者之中有兩個已經是非常好,凡事不能苛求。

  國內人買樓,第一個Location,代表外地,代表香港。在過去幾年,不少國內人士在港置業,並且以投資移民身份變成香港人,所以當時國內人置業的首個Location便是香港,至今仍歷久不衰。

  雖然現在世界很多地方,國家都非常歡迎國內人士到他們的地方置業,雖然香港取消置業投資移民,但是他們仍然是以香港為首選。

  第二個Location代表消費購物,國內同胞在港之瘋狂購物行動已經是世界知名,各國名牌亦以移船就磡式在港設銷售點,旗艦店愈開愈多,愈開愈大,令致香港除紐、倫、港外,變身成為日內瓦。當然比日內瓦還要大,因為日內瓦只包含歐洲名牌,而香港則包括世界名牌,這樣怎不教國內人士趨之若鶩?

  第三個Location代表生財,香港除消費外,每年亦有不少國內公司在港上市、集資,並且與世界接軌。當然,這與香港交易所監管嚴謹,執法鐵如山,不無關係,這亦使投資者有信心。這個Location得來不易,更應珍而重之。

  其實尚有很多個Location,例如法律、醫療、學術等,數之不盡,唯一一樣我們是處於世界下游隊伍,這就是政治。今次特首選舉攪到一鑊泡,黑材料愈爆愈多,雙方亦不知如何解拆。這樣,亦削弱唐唐或者C.Y.他日成為特首時的管治威嚴。不過,大家亦毋須擔心,這是政治進化過程必經階段,亦是迎接普選來臨的前奏曲。