報章說銀行按揭業務因為樓市萎縮而減少，可能會出現搶客戰，我只是奇怪，現今各銀行在按揭業務上已經沒有主動權，就算搶到客戶亦未必能夠過金管局的一關，換句話說，銀行不會積極爭取按揭業務，又如何會出現搶客戰。

　　一向以來，銀行都是上門親家生意，銀行家大多數都是官仔骨骨，在合情合理的情況下為客戶解決難題。現在，俱往矣，大多數銀行家對昔日客戶都採取避而不見，無他，因為他已經沒有主動權，就算明知客戶屬於一等一，但金管局不批核，他亦無能為力，採取鴕鳥政策亦是被迫，銀行家只希望金管局有一日「還貸於銀」，使他們重拾尊嚴，於願足矣。

　　銀行家的尊嚴，其實是他薪金的一部份，一般在銀行工作的人，薪金不會是出類拔萃，在美國那些投資銀行家則是例外，但他們在客戶的心目中，都是有優越感，在一般應酬，他們很多時都會被捧成上賓，所以，有很多銀行家其實有機會向外發展，但權力與尊嚴令他們拾不得離開工作崗位，但若果銀行沒有按揭主動權，亦即銀行家尊嚴受損，這樣會不會令一些銀行家離去，畢竟，外面世界尚有很多機會，結果，會不會令銀行界人材凋零，我相信這個機會是有的，是不可抹殺。

　　過往，銀行業務在於「法」於「理」外，尚有一個「情」字，某人有一個物業，他的兒子長大，想搬開住，於是他加按自己物業協助兒子置業，但在過去幾年，按揭法例逐步收緊，到現在，該人已經無可能遵從上述方法協助兒子置業，以往銀行會審查他的物業價值，他的還款記錄來決定協助與否，但現在這些全不重要，只要加按的款項用作買物業，就很難獲得批核。

　　現在銀行業務比當舖還要保守，任何人攞一個品牌物業往當舖，例如勞力士，最少可以借到該物件一半市值，兼不用證明收入，不用簽擔保，不過，利息就會貴得多。但現在銀行按揭，他們亦不敢擔保閣下的申請是否會獲得批核，感覺上連一個當舖掌櫃也不知，多少令人氣餒。

　　按照現時情況，銀行放寬按揭比取消BSD還要困難，不過，大部份香港物業投資者亦早有準備，知道銀行家有其困難之處，所以大家都少買少賣，持盈保泰，但與銀行的往來便疏落了。其實這不是好現象，樓宇是銀行最穩健的抵押品，若少做按揭生意，銀行便要將存款放貸到一些風險比較大項目，甚至要購買金融產品以增加銀行收入，保持其盈利增長，但相對來說，風險亦比較大，萬一投資失誤，做成巨額虧損，這對於銀行不是一件好事，倒不如放鬆一點，讓銀行自己衡量能夠承受風險，還貸於銀，讓香港這個世界金融中心這個名字可以一直保持下去。