點解投行職員被減房屋津貼

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2013月10月24日

　　彭博話：在香港與星加坡工作的投行職員被迫削減房屋津貼，由大屋搬細屋，中半山搬到太古城，歸根結底是亞洲經濟放緩，集資只得一萬億港元，增長率是四年新底，投行不得不削減開支，房津只不過是其中之一。我唔明白彭博的意思，在星加坡與香港做少了生意，應該想辦法開源，現在是搞節流，這證明投資銀行的業務的確困難重重，在沒有辦法之下才打房屋津貼主意，其實，彭博唔知道他們點解做少了生意，就是那些外國評級機構，甚至IMF經常都發表報告，指香港的樓價太貴，銀行應收緊物業按揭貸款，試問，香港人在這個情況下，不被銀行追數已經是好好彩，還買什麼金融產品，若果銀行手鬆，買多少應酬下亦無可厚非，而現在投行做少了生意，其實他們自己亦要負部份責任，因為投行的評論員經常都根據外國的評級機構評語來表示香港樓價將會大跌，最好就是你們那一班業主賣樓後，將得到款項交給他們處理，你說，香港的業主會不會那樣蠢，至於他們說香港經濟放緩，這是由於在打壓樓市的辣招下，成交量減少，引致從事地產及有關行業的收入減少，結果，自不然會做成經濟萎縮，不過，卻符合政府施政方針。

　　最近物業市場平靜，政府的辣招是其一，銀行收緊按揭是其二，現在就算有業主在銀行的借貸偏低，但當他想提高按揭貸款的時候，銀行並不是不同意，而是要他簽一份擔保書，保證借得的貸款不會用作物業投資，就算要買金融產品，都要跟隨放貸的銀行購買，這點亦是合理，因為若果經由放貸的銀行購買，該銀行便可以清清楚楚知道那筆貸款去了哪裡，而在商言商，銀行以前的貸款利息甚低，新貸款一定會作出調整，以彌補該方面損失，所以，銀行除了不准新增貸款用作買樓之外，亦不希望客戶將新增貸款轉往投資銀行，這樣做成投資銀行的收入減少，既然開源不成，唯有節流，減房屋津貼是最溫和的事情，說到底，投資銀行的黃金時間已經過去，所以，他們說香港經濟放緩，倒不如說投資銀行的生意放緩，這個說法是比較務實一點。

　　就算在過往，當銀行加額給客戶的時候，若果知道客戶是用作購買金融產品，一定會要求客戶在原銀行購買，除非，客戶將物業轉按至其他銀行，而新做按揭的銀行會一次過將按揭貸款給予客戶，在扣除原有的按揭貸款後，所餘的貸款才可以交予投資銀行購買金融產品，而新做按揭銀行多數不理會客戶對於新做按揭貸款用途，因為他們已經得到那一大筆按揭貸款生意，現在，由於金管局監管甚嚴，這個方法已經行不通，換句話說，一般人已經很難有多餘錢交給投資銀行，試問，在這個情況下，投資銀行的生意有什麼辦法不急劇下降，而現在他們只是增長放緩，乃不幸中之大幸，大家又可能想不到，政府的辣招除物業代理受重創外，另外一個受害者竟然是一向高高在上的投資銀行家，或者，連他們也始料不及。