昨天應中原工商舖邀請，與傳媒朋友談一談香港工商舖物業市況，下半年尚餘5個半月，新政府上場，政治上不甚順利。但庫房有大量盈餘，大量基建準備上馬。將曾蔭權的紙工程一一化為真實，香港將會進入另一繁榮階段，而香港人，尤其是中產香港人，要求其實不高，只要政府不要做冤大頭，將庫房的盈餘送往那些扮低下層的人手中，於願足矣。

　　近年香港內耗不絕，這是一個令人擔心問題，C.Y.強政勵治，雖然現在面對政府風雨，希望風雨過後總有晴天，除內耗外，香港對外的經濟形勢甚佳。近月自由行減弱，亦只不過是急速增長後放緩，並不是負增長。而國外品牌公司來港設點，一浪多於一浪，在三幾年以後，香港將會成為世界品牌之都，媲美甚至超越日內瓦。不過，若果我們不珍惜機會，新加坡分分秒秒希望取代我們位置，大家宜提高警覺。

　　在過去十年八載，大家口中常說紐倫港，即是紐約、倫敦、香港。記得在二、三十年前，我們只是與南韓、台灣、新加坡被稱為四小龍，怎麼一轉眼就變成紐、倫、港。

　　其實，紐約、倫敦地位，一早已被奠定，紐約為世界之門，倫敦為歐洲、非洲之門，而亞洲之門本來是東京，但日本人經過二十年前泡沫經濟後，已經無能力坐這個位置，新加坡又太小，當時全國只有二百萬人，現在大約四百五十萬人。而中國崛起，做成一個機會給香港，成為亞洲與太平洋區之門，就這樣，紐倫港如保齡球的三個洞一樣，能夠將世界點撐起來，這是我為港人打氣的說話，亦希望成真。

　　言歸正傳，下半年商業樓市將會進入調整期，並不是說樓價會大跌，只不過是無論買賣雙方都要有一個適應期，拉鋸在所難免，說樓市「也無風雨也無晴」，應該是非常貼切。

　　物業代理行業方面，幾間大行都汰弱留強，不過仍會擴充，因為要準備明年當政府放寬壓抑置業措施所出現的購買力。同時，國內物業代理亦有意到香港分一杯羹。我估計不久，北京一間大型物業代理連鎖店將會在香港設分行或收購一些中型物業代理行，不但爭取香港物業代理市場，繼而落地生根，在香港上市，又國內公司計劃在香港上市的尚有很多，這樣說，香港物業市場怎會靜下來。

　　在投資者方面，下半年應該是整頓一下投資組合，將一些周邊物業賣走，持盈保泰，為來年作準備。現大地產商亦做相同動作，如恆隆售麗港城商場，既然業內人士都會是如此做，大家不妨在下半年看清形勢，為出擊作出準備，若形勢不佳，寧可蟄伏不動，保存實力，此為上策，願大家賺大錢。