有銀行家公開表示，香港的調控樓市相當成功，樓價已經下跌了20%-30%，內地城市應借鏡，推出類似措施。

　　我很奇怪，該位銀行家是從哪裡收到香港樓價已經下跌20%-30%訊息，雖然，該銀行的經濟師被號稱末日博士，但近日已經不多見他出來作出甚麼預告，說到底，佢唔醜其他人都覺得醜，過去幾年，不斷說樓價下跌，但事實樓價不斷上升，雖然，終有一日，他的預測會變成真實，不過，信他的人早已遍體鱗傷，所以，他亦不好意思再出來說樓市。

　　換了一個人講樓市，更加奇怪，說樓市已經下跌了20%-30%，若果是真的話，政府官員就不頭痛，他們用盡辦法，不但行政干預，亦不時出口術，但樓價從何角度來說，都沒有下跌，真的想請問該位銀行家他的資料怎樣得來，若果是該行的資料部，我相信是閉門造車，需要檢討。

　　就算樓市真的是下跌20%-30%，又如何？政府出招，已經傷及根基，財赤乍現，亦只不過是開始，失業率上升，由3.2%突然升至3.4%，我相信又是另一個開始，經濟已經響了警號，樓市下跌而有上述的副作用，有甚麼值得高興，國家為甚麼要效法，說到底，國家需要增長，尚要保7保8的時期，若果採用香港的招式，只能夠保1，如何實行。

　　今次政府出招，物業投資者並不是受傷的人，反過來說，他們可以以SSD推卻物業代理的offer，長揸物業，有更佳升幅，而物業代理相信受傷最重，不過，他們已經有幾年好景，早已好天斬埋落雨柴，一年半載他們尚可以捱得住，超過一年，物業代理行業必定反抗，最低限度都會遊行，抗議。

　　另外銀行業亦受傷不輕，銀行的貸款率不斷下降，好聽一點是他們愈來愈安全，不好聽的愈來愈少生意，銀行按揭業務，好似一間工廠的一張長單，例如沃爾瑪等，利潤不高但可以支付工廠皮費。銀行有了穩定按揭業務，代表有穩定收入，其他部門都可以專注拓展其他賺錢生意，而從按揭客戶所洐生的生意亦不少，斷了按揭客戶亦斷了很多生意，這點，銀行家當然知道，所以他們說打擊樓價政策有效，願國家效法的講法口是心非而已。

　　當樓價下跌3成，銀行收樓，追討欠款部門的人又會非常忙碌，因為，要業主蝕本，甚至賤價賣樓，最大原因是他的還款能力有問題，即時有很多客戶不準時還款，甚至不還款。銀行生意，最怕是客人不依時還款，抵押品是否足夠還是次要，若果樓價已經下跌3 成，沒有能力還款的人增多，就算將物業減價出售，亦受制金管局的按揭要求，有能力買樓的人很少，樓價更會拾級而下。到那時候，我相信有銀行家行出來要求政府放寬按揭，甚至取消SSD、BSD等。不過，現在說樓價已下跌3成，我暫時尚未感覺得到。