如果最近才睇這個專欄，或者會唔明白什麼是每週指數巡禮，究竟幾時開始，與及有什麼意思，大約在半年前，有很多名家，包括股評人，學者，分析員他們都不約而同說樓價將會在兩年或者稍長一些時間便會下跌五成，而且並不是最多下跌五成，而是最少下跌五成，基於這個緣故我便寫每週指數巡禮，記錄每週中原指數變化，在開始的時候，中原指數119.8，上星期五，已經過了26週，或者是半年時間，中原指數報117.41，下跌了2.39，大約2％，對於那些專家來說，的確是有些失望，而且他們所說會令樓市下跌的原因至今不但仍未出現，甚至那些原因不是變壞，而是變好，以失業率為例，他們當時說失業率會升一倍，而當時的失業率是3.3％，不過失業率不但沒有上升，反而下降至3.1％，如此簡單的推論，他們亦預測不到，你叫他們怎會不是非常沮喪，所以，今年初的預測，他們已經收歛了很多，最多亦只不過說樓市會下跌10至15％，就算他們預測準確，我個人認為，這亦只不過是調整，談不上下跌。

　　在每週指數巡禮開始的時候，中原指數是119.8，至今過了半年，應該是104.82，而現在是117.41，所以，就算預測與現實有分別，亦只不過是下跌的幅度不同，況且兩者相距只有12.59，亦不是太遠，還有年半時間，大有機會可以追回，如果有人這樣說我不甚同意，我認為那些評論員如果沒有一些非常肯定數據，或者事實，他們不會說樓價會在兩年內下跌一半，而那些數據，或者事實，必定會影響樓市在短期內變化，所以，如果他們說樓價會在兩年內下跌一半，首先第一個半年樓價會急速下跌20％，否則，就很難達到兩年內下跌一半的目的，現在樓市雖然下跌，但仍然與他們的希望相距甚遠，他們開始改口風亦是可以理解，但我估計他們還有一個如意算盤，就是政府見樓價不落就會辣招加辣，務求將樓價下壓三成以上，以此推論，他們的預測雖不中亦不遠矣，不過，現在情況有變，政府表明加辣必須得到立法會通過，減辣就唔使，而令致他們希望政府出招令樓價下跌的希望幻滅， 所以，他們今年的預測比較收歛亦是可以理解。