一手樓可以減價，二手樓就沒有必要 2014月1月4日 |
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地產商怎樣看他的物業，唔使我講大家都知道，地產商是以對待貨物的心態來對待他們的物業，首先是善價而沽，其次是貨如輪轉，在沒有辦法下才會囤積居奇，其實目的都是待善價而沽，要善價而沽一定要有好時機配合， 即是我們現在常說的購買力，地產商賣樓一定要等購買力出現與及積聚到一定數量的時候才會出手，好似在2013年上半年的確不是賣樓的好時機，所以，地產商用盡辦法打拉布，又話政府推行的新樓新例太嚴，又話售價書太過繁複，很難遵守，地產商的如意算盤若果政府取消新樓新例就最好，否則，他們都可以藉此機會暫緩賣樓，等待購買力積聚到一定數量的時候才推出新樓盤，結果是有目共睹，不過，另外一個主要原因就是地產商的確有減價，而且減幅令有心置業的人士心動，但一般小業主又不能以這個理由賣樓，所以，地產商可以減價，小業主就不能。
大家都知道，地產商有一條生產線來出產新樓，雖然我話地產商可以靜待時機，但始終有一個限期，而生產線上的新樓價一定會比市場售價平得多，就算地產商減價發售，亦只不過賺少一些，而且賣樓所得的金錢又可以再投放在生產線上，再出產新樓，即是現在新樓變未來新樓，貨如輪轉亦是營商之道，但一般小業主並沒有一條新樓生產線，若果減價將自己擁有物業賣走，要補充一定要從市場上回購，就算樓價下跌，但回購的時候又要付各種特別印花稅與及有關費用，總數超過新樓價25％亦是等閒，在這個情況下，小業主就沒有必要與地產商一起減價賣樓，若果是自住的一定不用考慮，收租的就繼續收租，物業市場根本冇事，何必庸人自擾。