FM104新城財經台訪記 (之三)
2013月4月8日
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我接受訪問日期是在復活節前夕，距離政府開徵雙印花稅與及陳茂波取回土地供應權已經超過一個月，雖然中原指數代表性在時間上滯後兩至三個星期，但出招已超過一個月，市面上又劈價，蝕讓，理論上今次一定會有一個比較大的跌幅，當時我們三人在私底下認為今次會下跌最少1點，但結果則出乎意料之外，中原指數只是下跌了0.18點，我是相當失望，正當思考這個問題的時候，他們又提出問題。 他倆問：點解中原指數跌得咁少？問正我正在思考的問題，唯有硬著頭皮說，有兩個原因，首先，大家雖然在過去幾個星期從報章上見到不少劈價，減價成交，但代表性不足，因為有很多物業依然以市價，甚至高於市價成交，而減價，劈價的只佔少數，所以中原指數仍高踞不下，但我相信在未來幾個星期甚至幾個月，中原指數會呈現一個較大跌幅。另外，中原指數亦有發水。咦，咁奇怪。其實一D都唔奇怪，大家都知道，除地產商外，不少業主或者投資者都會用高佣政策，他們當中有些比地產商還要狠，六個佣是等閒事，換句話說，若果業主只付正常的一個佣，他即是將物業以95折出售，亦即是說，中原指數發了水，指數不跌這兩個是主因，當然還有一些其他小原因，不過，無謂將話題全部放在中原指數上。
他倆又問：政府出招後，似乎豪宅市場死寂，你對此有何見解？其實豪宅市場是否死寂，現在的成交量不能作準，因為幾仟萬以上的豪宅，有很多業主會用獨立的有限公司持有，豪宅買賣只需轉讓公司股東，不需要到田土廳登記，所以豪宅真正的成交量是無從稽考，這是BSD帶出來的問題，要及早解決，否則豪宅，甚至大型商業買賣，雙方是會以公司轉讓形式進行，香港現行的田土廳制度，將會蕩然無全，政府亦會蒙受極大稅收損失，BSD，真的是一條鎖港政策，要及早取消。 時間亦差不多，他們最後的問題：到今年底，樓市升抑或跌，升多少或者跌多少，嘩，我又唔係神仙，點知升抑或跌，不過我識得拾人牙慧，於是答：李嘉誠先生與及施永青先生均預測今年樓市不穩，會下跌，自住可以投資則要慎重考慮，我在年初時見樓市升勢仍游刃有餘，政府必定再出招，務求將樓市壓下去，所以我對今年樓市氣勢是以「心有餘而力不足」來形容，樓市先升後跌。幾多點？五點，唔係，樓市到年底會跌幾多點？，我答：基於因素不變，無不可抗力的事件出現，樓市將會下跌至105點，保險一些我再說： ± 5%，訪問完畢。 |