從檸檬失收看樓價飆升

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁

   最近檸檬賣五元半一個,是有史以來最貴,據報章報導,是今年美國天氣嚴寒,令檸檬失收,在供應大量減少情況下,檸檬價格飆升亦是硬道理,有茶餐廳老闆表示要減少每一杯檸檬茶的檸檬用量,以往一個檸檬可以做兩杯檸檬茶,現在變成做三杯,我覺得將價就貨並不是好對策,甚至令那些飲慣檸檬茶的顧客因為得不到預期酸度而不再幫襯,將貨就價會變成得不償失,維持一貫品質才是營商之道。

   檸檬失收,供應不足,檸檬價格飆升大家都認為沒有問題,亦沒有考慮到有供應商或者生產商操控市場,但樓價在2009年開始飆升的時候,點解曾蔭權會說是炒家所為,從不提及政府沒有在開拓土地下功夫,而他的理據一直伸延至CY的年代,CY當然相信樓價飆升是炒家所為,否則亦不需要出BSD與及DSD,同樣情況,美國政府見檸檬價格飆升便出招管制檸檬貿易,而不是鼓勵果農生產檸檬,試問若果不對症下藥,檸檬價格怎會回落,香港樓價又怎會平穩。

   檸檬價格飆升,果農見有巨利便會大量種植檸檬樹,估計今年底檸檬價格不但回復正常,甚至可能因供過於求的關係,檸檬價格比正常還要低,不過,若果美國政府限定檸檬價格上限,又或者推出什麼檸檬稅,果農就不會種植檸檬,所以,要檸檬價格回復正常,首先就要不干預,讓市場上的無形之手自行調節,這是經濟學的硬道理。

   香港政府推出那麼多辣招,無形中管制樓價上限,地產商見無利可圖,落標投地亦要小心計算,出價令到政府不能接受,即是供應將會受阻,而市民知道未來樓宇供應量始終不足,樓價自不然會上升,當樓價上升到某一個階段的時候,地產商見有利可圖,又會出高價投地,這當然是經濟學上的無形之手,表面上是解決了問題,但其實問題癥結所在仍未解決,因為樓價依然高企,並不符合政府的目的,若果政府一定要解決高樓價問題,首先要平賣地開始,但這樣做又會影響庫房收入,甚至令香港出現財赤,這又不是官員們所希望見到的事,政府越參與管制市場,所產生的問題會越多,而政府認為可以控制市場,到最後,反而會被市場控制,一日唔放寬辣招,但又要高價賣地,結果將會是樓價因為供應不足而飆升,政府做了幾年工作,推出那麼多辣招,到頭來竟然是供應量減少,樓價飆升,市民更難置業,庫房收入又大幅減少,如果CY仍然說辣招控制樓價,只不過是自欺欺人的說話,因為事實勝於雄辯。