FM104新城財經台訪記 (之二)
2013月4月7日
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 兩位主持新城林潔瑩與美聯劉嘉輝問物業投資者現在做什麼？，其實到今時今日，投資者又可以做什麼，始終脫不離物業投資三字真言＂等，忍，狠＂，現在當然是等，稍後，有劈價貨出現，若果投資者覺得仍未是時機，他們會忍，最後，在市況下沉了一段時間，政府又撤銷一些壓抑樓價措施，同時出現了一些優質靚貨，它們將會被劈價出售，到那時候，的的確確考驗投資者的狠，過往有不少投資者做到＂等，忍＂，但因為等得太久，忍得太久，變成失去了信心，又見到過早入市的人，損失不菲，仍未決定出手，最後亦錯失良機。現時，就算有一些關係比較好的物業代理向物業投資者推售一些物業，他們大多數都會學董建華所說，係好朋友現在就唔好向我推銷，遲D再講，而總括來說，我與他們一樣，同樣是等，雖然等有很多方式，有旅遊，寫作，電影欣賞，不過仍然是等，我與他們有些少不同，我減緊重，現在比較少應酬，可按營養師指示進餐，效果亦不錯。
他們又問：幾年前你已提出政府土地供應不足，樓價必升，今日政府已多推土地，但仍未出現顯著效果，答案可以長篇大論，不過我簡短一些作答，當時我提醒大家，政府土地供應不足，樓價必升，立刻有人說，你作為一個投資者，當然這樣說，樓價必跌才真。其實政府亦知道土地供應不足，在曾蔭權2011年施政報告中亦提及，並且表示有一個大型土地供應計劃，比八萬五更多，當時大家估計超越十萬，由林鄭負責，最後不了了之。今次陳茂波以供為攻，的確是樓價最隹方法，但需要時間，而陳茂波現時土地供應，是經過精心策劃，他首先推出一幅大型土地，確保大地產商角逐，推高地價，支持樓價，跟著連續推出多幅小型土地，產生漣漪效應，令市場覺得供應會源源不住，他們問：不是源源不絕嗎？，哦，不絕，是不會斷層，不住，是很廣泛，我剛去過長江三峽，李白詩：兩岸猿聲啼不住，即是猿猴啼叫聲非常廣泛，幅蓋兩岸，兩位對我的中文水準，不表懷疑。 他們繼續問：什麼是漣漪效應？，答：即是在一個水塘，有人用一塊十磅重石頭掉下去，當然產生很大漣漪，但不久便會消失，但另一人用十塊一磅重石頭，逐一掉落水塘，當第一塊石頭所產生漣漪尚未消失前，便掉第二塊，十塊之後，所產生漣漪比單獨一塊十磅重石頭大得多，時間亦耐得多，雖然說是漣漪效應，磁力共振亦是這個原理。在曾蔭權時代，政府久不久才推出一幅大型土地，如一塊大石頭掉下水塘，效果很快便消失，現在陳茂波不斷推出小型土地招標，除工業地外，什麼也有，源源供應不絕，不住，而地皮價值亦一次比一次低，當地產商與市民意識到土地供應不缺，便不會出現搶購的行為，這時，以供為攻效果才顯露出來。我望一望他們的表情，相信他們是第一次聽到這個理論。鐘聲又響，要暫停，因為要報最新中原指數。 明天繼續... |