本來今日的標題應為「堅守到破曉」，但在我們的回應箱有一些資料，所以我速速寫成「商人的恐懼」。

　　DTZ在金融海嘯至今，仍不斷發出樓市下調論，提醒政府注意甚麼甚麼，大有不到樓蘭逝不還之態，但被揭發是一間接近「零」公司後，說服力當然差一些，究竟商人害怕甚麼？在短短千多字當然不能盡情表達，但起碼說出一個大概給各位知道。

第六篇﹕商人的恐懼

　　商人最怕甚麼？並不是來貨價貴，租金高。因為貴買貴賣，家家有求，而是政府的積極干預。適當的調制是有利穩定市場，太激烈的會給人們說成苛政，大家亦曾經聽過苛政猛於虎。

　　施政報告，在香港可以說是一份房屋政策報告，在特首發表施政報告前一日，DTZ早已發表一份報告，指樓價將會下跌，第四季會將全年的升幅跌回，亦即是大約中原指數90點左右。

　　我又不明白，當時施政報告尚未發表，外人如何知道政府將會推出政策打擊樓市？最低限度亦不會撤回現在打擊樓市措施，所謂「瓜田不納覆，李下不整冠」，DTZ的職員更加要慎言，明知老闆是行政會召集人，又有意競選特首，有多少敏感資料亦不出奇，他們的出位言論會令CY非常尷尬。不但如此，他們更提醒政府不能因為下調而將政策朝令更改，應持續保持增加供應，美其名令樓市供應平穩，其實是要打殘樓市。

　　同一個問題，施政報告尚未出爐，外間人怎樣知道政府將增加供應？而我閱讀無數評論員文章，很少人會用「提醒」二字來批評政府施政。我奇怪，這個究竟是不是影子政府？

　　當時，外間應不清楚DTZ的財務狀況，他們的報告當然被認為具權威性。幾個星期後，DTZ被發現其資產值是接近「零」，試問，一間經營如此不善的公司，又經常發表一些大時大勢的文章，又是否恰當？

　　我真的不知道DTZ的職員是否跟CY過不去？無時無刻發表樓市的恐懼性言論，金融海嘯後，他們發表樓市下跌的言論比上升的多一倍，但樓價表現恰好相反，有相當巨大升幅，否則政府又不需要制定打擊炒樓措施。

　　DTZ的樓市下跌論不但令商人心驚，其實一百萬個小業主更加心驚膽跳，若果樓價在政府的意願下下調3成至4成，雖然真的令有部份人有機會置業，但亦有很多人變成了負資產者，所以，現在大家很關心誰做特首。

　　教協先拔頭籌，發表特首競選民調報告，CY大幅領先，TT大墮後，TT危矣。但想深一層，在2008、2009年誰人會將物業出售並希望樓價大跌後回購。據我自己了解，很多從事測量師行業的人，當時的確將自住物業出售，其次便是教師。因為當時他們經常在教職員休息室談論樓市去向，亦知道很多教師一樣將自住物業出售，是不是有多少奇怪？但是的確如此。樓市大幅下跌，教師又可以回購已售的物業。

　　今日CY的民調只可以說是最初階段，小業主已經害怕，不知新政府他日有何政策對「冧」樓市。曾俊華發表希望樓市「軟著陸」，只不過是美其名，亦即是希望樓市下跌，同文中表示樓市尚未跌至他心目中的要求，此話亦令小業主心驚膽跳。同時，又說考慮開徵空置稅，相信又只是空談，試問如何執行？

　　從此所見，新政府一定會加強打擊炒樓措施，但是他們其實是打擊香港經濟，地產是百業之柱，地產不振，不但令百業蕭條，更令在職人士要求庇護於「福利」之下。試問，「地產」已死，「福利」之源從何而來？百業蕭條，這是營商者最恐懼之事。若果新政府一意孤行，相信要完成任期亦不是一件容易的事。香港人，只是希望一個關心、能照顧香港的領袖，並不是一個廣派福利的領袖。