今日，特首發表施政報告，本來大家亦不會太關心，一份任期內最後施政報告，亦不會起甚麼作用，但特首在上週末接受電台訪問時，清楚表示房屋政策有失誤，會反省。在今次施政報告會有突破，會提出修正之方法，使一份本來是不甚了了之施政報告，引起大家關注。

　　上一任特首亦是因為房屋政策而下台，「八萬五」能放不能收。而曾蔭權是因為「勾地政策」使樓宇短缺，樓價飈升，是能收不能放。總括一句，房屋政策是每一任特首的燙手山芋，供應太少，樓價飈升，市民置業難；供應太多，樓價大跌，全港有物業市民資產蒸發，變成負資產者，亦會做成民怨沸騰。所以特區政府在房屋政策上，真是左右做人難。

　　但是，主動權始終是在政府手上，只要作出平衡，問題是可以解決。在探討解決問題前，施政報告最主要是要注意，我覺得是這兩個字「銜接」。現在幾位疑似候選人只有一位正式表態，而另外幾位尚在解決問題中，辜勿論如何，我們仍未聽任何候選人政綱，亦未知道他們在房屋政策上採取任何種態度。假設曾蔭權在施政報告中提出的房屋政策被新任特首完全廢除，這樣更加會令到香港市民無所適從，比實施任何一個政策的禍害還要大，但是他們的政綱還未出台，特首於是大膽認錯，以退為進，希望接任人能夠繼續履行今次施政報告的房屋政策。

　　漢初，蕭何在制定一切法律後，去官。曹參接任，他不但沒有變動蕭何制定之律例。反而，貫徹執行，使大漢盛世一時，史亦稱之為「蕭規曹隨」。

　　若果特首施政報告內的房屋政策是確實可行，接任人繼續執行亦不是一件丟面的事。回歸經已十多年，房屋政策左搖右擺，相信特首在今次施政報告中會提出一個切實可行的方案，在我個人意見，房屋政策若果能放亦能收，因時制宜，已經是一個好的房屋政策。

　　首先是居屋問題，政府一向表示經已停建，但並未停止出售。在過去4年，居屋貨尾單位1萬8千多個全部售出。換句話說，居屋的消耗量每年不多於5,000個單位，與社會上要求復建居屋的聲音，數量上其實是吻合，在施政報告裡其實是可以考慮。

　　在勾地政策上一定要作出一些大改動，最主要的是任何地產將一幅土地勾出，結果最終大多數不會落入該名地產商之手，他們的感覺是為他人作嫁衣裳，在一、兩次之後，已經沒有地產商有興趣勾地，而政府從勾地政策得到的訊息，沒有人勾地亦即是沒有需求，沒有增加土地儲備，導致樓價飈升，這亦是特首認錯的主要原因。

　　雖然已經改為「招標」，但各地產商在互相禮讓下，「招標」價亦不理想，政府不但賤賣土地，更有黑箱作業、官商勾結之嫌。為此何不公開拍賣？勾地者若不能奪得土地，投得土地者應給予1%土地價作為開拓費用。若是這樣，會吸引多一些地產商勾地，因為當土地被勾出，收入亦有保證。有土地被勾出，競爭便開始。

　　一向以來，政府只重視那些有國企級實力公司才能有資格競投土地，動輒過百億元，中小型地產公司就是連邊兒也摸不著。當元朗等幾幅小型土地，無論在招標、拍賣，成績比大型土地優勝一截，政府是否要考慮多推小型土地？