當樓市一上升，便有一大堆人出來說話，不但叫人小心、小心，並且不斷提醒各位97年樓市跌7成。雖然他們可以說，前事不忘，後事之師。但97年樓價在輾轉之下，又被打破。換句話說，樓市雖然下跌，但始終會重拾升軌，若果投資小心一點，保守一點，比起其他紙上的投資，仍然是勝一籌。

　　其實現在物業投資者與97年大有不同，以最近東涌一位富婆接二連三蝕讓她持有的物業。若果時間放在1997年，大家都會匪夷所思，不但不會出讓物業，甚至見物業有相當跌幅，加碼投資，最後，應付不來，不但停止供款，甚至連利息亦未能夠支付，物業回歸銀行，變成銀主盤。銀行受制於監管條例，在指定的時間必定要將銀主盤出售，即使大幅蝕讓也在所不惜，這是樓價大幅下跌的主要原因。

　　作為一個物業投資者，有時真的不是那麼清醒，會作出過度投資，有俗稱叫不量力而為。不過，唔錯已經錯了。在過往，大多數投資者會採取上述辦法，「死守」至彈盡糧絕。如今，大多數會採取像東涌富婆的做法，減持直至個人能力可以負擔。這樣，沒有物業變成銀主盤，樓價便不會大跌，這是今天與97年最大分別。

　　如果死守物業，利息便蠶食資產，大家可能有疑問，現在利息低迷，何解會蠶食資產？若果閣下的借貸按照金管局的規定，當然是不會有問題，但當閣下的物業借貸超出法例所限，銀行便不能提供按揭。在97年前後，大家可以將物業申請二按，而二按當然是要付高利息，但最初的按揭仍然可以享受比較優質的利率，多付的利息總數依然有限。

　　如今已不同，銀行不能提供按揭，包括閣下不能將物業申請二按，若果要將物業借貸金額超出5成，唯一辦法便要求助於財務公司，他們的利息可真的是不同凡響，平均收取年息20厘，亦即是正常利率8至10倍，若果物業不大幅升值，一、兩年間物業將會變成銀主盤，所以，物業投資者在這時一定要下決心，將物業出售，即使蝕讓也在所不惜。如東涌富婆一樣，雖然有損傷，但仍可保存實力，待東山再起。

　　所以，現在人們常說，樓價太貴，媲美97，樓市可能隨時會如97一樣，大幅下跌。在年初時有不少評論員、學者均提出樓市在4至5年間大跌5成言論，如今的升幅他們叫這是逃生門，大家若不把握機會，他日一定變得焦頭爛額，因為現在又不是5年之後，很難證明這說法是對或錯，但是他們只是信口開河，又沒有甚麼保證，若果這5年樓價隨通脹上升，甚至高於通脹，他們又不會說甚麼，連道歉也不會，看錯樓市的事，時有發生，又何需大驚小怪？

　　現在的業主有與物業投資者已經非常小心，不會過量投資，就算一時失察亦會如東涌富婆一樣，盡量出售物業已求達到自己的防守能力範圍，可以取得銀行按揭，付正常的利息。若果，大家都有此心，就不會重蹈覆轍。