一向以來，政府與地產商在推行一手樓宇要列出實用面積各持己見，亦角力非常，地產商會萬眾一心，全部不願意提供實用面積，用盡各種司法程序，拖慢全面施行日期，亦即今日我們常說的「拉布」，亦非常成功，政府無從入手。如是者，已經拖了幾年，若果不是C.Y.上場，唐唐的施政與曾特首屬蕭規曹隨格局，可能一拖又三年。

　　不過，特首不是唐唐，政府的策略可以進攻性一些，地產商方面傾不妥，唔緊要，由二手樓方面入手，雖然規管二手樓實用面積是比較困難，不過比較得民心，地產商亦反對無從。現在一眾地產商反而似被遺棄在孤島上，究竟在新樓盤推出時列不列出實用面積，若果不列出，當有人轉讓時按法例亦需列出實用面積，他們實在是相當頭痛，究竟誰人想出這招式，唔講你唔知，就是毛澤東主席，這招叫「農村包圍城市策略」，知道利害未？

　　究竟誰人提供實用面積的正確資料，政府官員想來想去，最後要由一個沒有關係，學歷又不高的物業代理負責，EAA發出最後通碟，在明年一月一日開始，所有物業代理要為他們代理的物業負責提供實用面積，若果作出虛假陳述，會被罪款三十萬大元。我真的不知道這是什麼世界，試問，職業低微，學歷不高的物業代理，怎樣可以取得他代理的物業的實用面積？就算他親自量度，亦會被業主質疑所量度的實用面積是否準確，另外有一類人，就是C.Y.的同行，根本掌握大部份物業的實用面積，就算不是亦知道如何計算出來，但是，他們亦未有被EAA要求為物業提供實用面積，雖然他們的估價報告一定要提供面積。否則，沒有面積如何估值，政府不提及他們的估價報告，或不承認估價報告內的面積，反而要物業代理負責，這種做法，實在另人費解？

　　原來政府這樣做是另有目的，任職物業代理的區議員方國珊以「哪吒不怕海龍王的心態」，帶隊衝擊政府，要求政府免費提供實用面積，這中正政府下懷，政府的差餉物業估價處掌握全港、九、新界物業的實用面積，最怕是你們不要求，政府又不能夠自動提供實用面積。否則，地產商一定會炮轟政府，今次方小姐請纓，政府一定慎重考慮，充份合作，將會為全港九的物業，提供實用面積，這是政府的農村包圍城市策略，發展商仍然可以保留在推售第一手樓時不公佈實用面積，不過，公眾是否接受，這樣做亦會直接影響新樓盤的銷情。地產商現在公佈又不能，不公佈亦不可，的確很麻煩。

　　其實每一個地產商均掌握他們所擁有地盤的實用面積，如何計算，總之，在法律上不超過政府批核的地積比率及其豁免面積便可以，計算亦不複雜，就算普通一個理工科大學生只要掌握數據，在短時間便可以計算出來，真的是不明白他們為什麼不肯公開實用面積，若果他們肯公開，政府可能不會要求全部二手物業提供實用面積，當市民發覺他日政府公佈的實用面積與當日他們買樓時的實用面積原來有天壤之別，那是實用率低的二手樓盤會有大幅減值可能，今次，不知會否有人帶頭衝擊地產商，將會是非常驚險的事。

　　唯今之計，就是讓過去便已過去，地產商立刻順從政府要求，以後的新樓盤提供實用面積，政府亦息事寧人，過去的二手樓盤，不會強行要求列出實用面積，否則，購入低實用率樓盤的市民輕則會提出法律訴訟，重則直接衝擊，引致社會動盪，各位小心。