有評論員說銀行不做按揭生意，這個說法絕對是錯誤，但是有時環境不許可，他們亦要暫緩按揭業務，銀行亦有很多方法推卻按揭申請。首先用銀行本身的風險管理為推搪藉口，說風險管理對申請的客戶有要求，用查家宅的方法問申請人問題，令對方感到不厭其煩，停止申請。

　　其次當然是用金管局做擋箭牌，左說金管局不能，右說金管局不得，他們亦恨不得做按揭生意，奈何金管局從中作梗，令客戶認為他們亦是受害者。其實，銀行的金錢以內保外貸的方法借入國內，穩穩陣陣賺其高利息，不過，國家有命，金管局有要求，現在這些生意都是要收歛一些。

　　最後一招是估價不足，那些測量師是非常會看銀行的眉頭眼額，銀行職員三言兩語，測量師行已經懂得將物業市值加減10%，而他們的術語亦會說，估值，都是估估吓。所以，在2008年因估價不足而被銀行追收差額，甚至將物業賣走的人，他們就是輸在這班玩世不恭，有專業銜頭而無專業操守的測量師手裡，但大家只能怪時運不濟，不能怪誰。

　　近日銀行估價進取，相若物業可以在一個月內估價上升十多個百分點。換句話說，銀行現在是積極拓展業務，俗一點說，是搶生意。不過，這亦是正常不過的事情，若果能夠可以得到按揭貸款，而自己在供款能力上亦沒有問題，一切在量力而為的情況下，現在亦是一個置業好時機。

　　其實銀行按揭部同事爭取生意亦相當困難，一時上頭說要根據金管局指引，不能越界，情願少做少錯；一時風險管理部說歐債有危機，希臘不還錢，銀行要有多一些儲備；一時測量師又大張旗鼓，召開記者會說樓價會大幅下調，今年初他們便是如此，但樓價不跌，按揭負債人還款能力高，根本無壞帳，而其他大銀行早已開行摩打，匯豐已連續數月獨佔鰲頭，排在按揭龍虎榜首位，中銀亦急起直追，亦步亦趨，其他中、小型銀行現在才如夢初醒，大開方便之門，雖遲未晚。

　　本來，中、小型銀行按揭部職員一心認為他們遵從上頭指示，減低按揭貸款，所以他們在過去一年「他他調調」，管理層沒有要求下，又不用交數，日子過得真舒服。不過，舒服的日子很快完結。全世界的當家到最後都只是看業績，一年下來，不見好業績，必有人負責任，人頭落地。當然不是發號施令的人，而是執行指令的人。說到底，沒有生意，一定要有人揹鍋。

　　當一般物業買家見如此情況，如果是首次置業而又是自由的話，可以說是千載難逢，因為蘇州過後，冇艇搭，下一班又不知等幾耐。不過，始終都是同一句話，量力而為，就算作為投資，亦是好機會，不過請記著「小注怡情」。