有網友問我，在今年初，全部物業行業有關人士，連帶金融界人士，他們都預測今年樓市將會下調，幅度亦不少，只有閣下以厄爾尼諾現象與林奮強之黃金十年，說物業將會有一定升幅，當中有何玄機？

　　沒有玄機，亦不是不肯同流合污，只不過將自己的想法發表出來，樓市不是升，便是跌，今次剛巧林奮強與我估中而已。我這樣說，一定會得罪人。不過，細心研究的話，上述我說的話只不過是客套，內裡一定有乾坤。

　　話說七、八十年初，資訊尚未如此發達，代理行業亦不如現在蓬勃。當有業主要將物業出售，他自己會登一些分類小廣告，一定會吸引一些物業代理或者是個人來問價，本來是很正常的商業活動。但有一些不法物業代理心懷不軌，他自己或者代表客戶希望以低價購入物業，於是，他們便出價，當然是低於市價。

　　業主猶豫，另一位物業代理出更低的價格，業主當然再猶豫，誰知代理們接二連三出價，一個價比上一個價低，加上一大堆危言聳聽的說話，業主顯得心慌，但眼見物業價值被愈「襟」愈低，與市價可能有20%距離，突然間，有一日，有一個物業代理給該名倒楣業主一個offer，一個比市價低20%但高於上一次出價5%，究竟賣與不賣？

　　其實，該批物業代理是有默契，他們輪流將價錢「襟」低，最後由一名代理給予業主一個較好價錢，很多時業主已經手忙腳亂，尤其是必需將物業出售的業主會匆匆忙忙，在考慮不久情況下，將物業出售，這樣他們便得其所哉，他們這種做法大有名堂，叫「打樁拔釘法」。

　　在2008年金融海嘯，與今年年初，絕大多數測量師行及物業代理行預測樓市會大幅下調，但奇怪的是，在他們的預測出街以後，樓價不跌反升，市民可能會奇怪，那麼多在地產行業裡搵食的人，全部一齊看錯市。其實，他們沒有看錯市，只不過是市民以為他們看錯市，而他們手執第一手數據，早已知道強大購買力，不過，不知道幾時爆發出來，故此，他們一起推動，說樓市下調迫使那些猶豫不決的業主盡早將物業出售，他們只會是接貨人，同時以成交量低，業界從業員搵食艱難，迫使政府取消SSD，當取消SSD後，樓價便會上飈，他們便得其所哉，這招亦大有名堂叫「地毯式打樁」，所以若果你持有一個或多個物業，他們的煩音不將你嚇死才怪，若定力不夠，很快便會將物業出售。

今年他們這招失敗，所以很快便有很多專業人士轉軚，他們說樓市購買力正在爆發出來，今年會有5、10、15%上升空間，他們的預測似甚麼，就是似猜枚，所以，亦非常之兒戲。SSD，當然是不會再提。

其實，就算閣下持有多個物業又何需聽外界所言，出售與否只是個人行為，若果物業是自住的，當然不能出售，是出租的，在許可的情況下亦不應將物業出售，因為不單賣咗買唔番，而是在整個按揭過程上要每年多付1.5%至2%利息，正是何苦來由。破打樁法非常簡單，叫物業代理幫你搵一個差不多與他游說閣下出售的物業，若果他真的是找到一個物業給你，你會發覺，比他出價購買閣下的物業多15%至20%，至此，水落石出。