最近，一位東涌富婆，在過去一段時間，禁不住物業代理游說，投資物業，不知不覺超出自己能力範圍，適逢銀行收緊按揭條款，不能上會，只好將物業往財務公司借錢，但婆婆知道以財務公司息口，長揸物業必輸，所以情願將物業出讓，即使要蝕本亦不在昔。

　　這是什麼，這是進化，達爾文說物競天擇，就是這個道理，東涌富婆看穿這個道理，趁今次小陽春出售一些單位，減少整體利息支出，為未出售的單位營造生存條件，將東涌富婆好比港人，這樣大家知道港人在投資物業上的確是進步了不少，所以，在金融海嘯以及政府推出打擊炒樓措施的情況下，港人的損傷不大。因為早有準備，就算走避不及，亦能壯士斷臂。

　　本來，今次銀行收緊按揭貸款，一般財務公司及銀行財務公司應該其門如市，所以他們早已大灑金錢做廣告，說可以替樓宇做7成，甚至9成的按揭，不過利息就貴得多，平均大約年息20%，由於該等財務公司不受金管局監管，所以他們亦非常支持金管局行動，不過，事與願違，向該等財務公司借錢的不是沒有，不過很快便將物業出售，還清款項，所以他們的收入其實不多，這點，亦有些出乎意料之外。

　　有財務公司亦用名人效應，說某位名人向他們借錢，年息20厘，對他們來說當然是宣傳，但對該位名人來說是有反效果，亦即是向全港表示自己財政拮据，所以，一般有頭有面的人都不會向財務公司借錢，情願將物業出讓便算了。

　　除此以外，財務公司的借貸亦與以往不同，過去，若果閣下的物業不獲銀行承做按揭，財務公司只會做二按，閣下亦只需付二按的高利息，但現在不同，財務公司不會做二按，而要做全數按揭。若果整個按揭付高昂利息，不出兩年，樓宇的剩餘價值便會被利息蠶食了，所以大家情願將物業出售，無謂有牽掛，這真的是進化。

　　大師其實是說得對，今次小陽春對於某些人來說的確是逃生門，有不少人已購新樓但仍未入伙，現在仍把持不定是否要出售物業，若果錯過了今次逃生機會，在新盤入伙時又必定會陷入一次低潮，要逃生亦不可能，所以，趁現在應小心計算是否有足夠實力持有該物業，若果不能，倒不如現在減磅，就算有損失亦可以應付，此為「量力而不為」。

　　我其實很少叫人賣樓，不過今時唔同往日，銀行近日雖然爭取按揭，但金管局總裁在一個研討會上表示銀行一定要繼續收緊，主要目的是確保有高質素貸款，所以，銀行方面可以會突如其來收緊按揭，而不會作出任何通知，但我覺得銀行在過去幾年物業按揭這門生意其實是沒有損傷，理論上已經不需要再收緊，高質素按揭其實是表示銀行可以稍稍放寬按揭貸款，不過要注意客戶的條件，確保是高質素。

　　若果不是從這個角度理解，以香港人現時的還款能力，態度，以及銀行的壞帳來說，再收緊按揭對樓市升勢無補於事，只是扼殺了初次置業或換樓人仕的機會，最後，政府又要想辦法幫助他們，既然如此，何不未雨綢謬，早一點解決問題。