每週指數巡禮（15）四分一之後又三分一 2013月12月9日 |
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摩根大通突然間對香港的樓市有興趣，加入預測樓價升跌行列，摩通預測樓價明年下跌25％，即是四分之一，本來，摩通的預測是為那些學者，分析員解窘，但沒有學者大踏步行出來認同摩通的預測，因為他們知道，如果他們認同，基本上是認輸，所以，他們情願保持緘默，希望中原指數在未來89星期受一些不可抗力的因素，例如現在的H7N9，與及佔中所累，急速下跌，他們還有出頭的一天，所以，他們選擇不表態亦是明智之舉。
那些學者選擇不表態，但並不代表所有人不表態，那些投資銀行，測量師行的評論員見到摩通表態，說樓價在未來一年下跌25％，即是有人墊底，於是他們紛紛表態，有人說在未來一年，樓市會下跌20％，亦有人說15％，甚至10％都有，但超過25％就沒有，我想，那些評論員若果不是較早前曾經預測樓市在兩年內下跌一半，他們一定會參加預測的行列，現在，他們當然是心癢癢，不過，他們亦不敢預測，因為若果他們要預測，一定要超過摩通的25％，否則，他們便是推翻他們較早前預測，因為他們亦知道，市民是非常留意，不得不小心行事。
有人或者會說，摩通說樓價一年下跌25％，即是兩年下跌一半，那些學者點解不開心，其實，真的是不一樣，要樓市兩年內下跌一半，樓價在第一年下跌四分一之後，第二年再要下跌三分一才可以達到兩年下跌一半，若果摩通估得準確，樓市真的在一年後下跌四分一，即是跌至中原指數90點的時候，你估，摩通班分析員夠唔夠膽說樓價會再下跌三分一，我估計，他們不但不會說樓市繼續下跌，反而會很有信心說樓價在未來一年有上升能力，換句話說，他們預測樓價最多下跌25％，而李兆基先生早已在三個月前，那班經濟學家高調預測樓價下跌一半的時候曾經說，樓價跌一半，怎會有可能，最多會跌25％，摩通今次預測，亦符合朱子治家格言之凡事當留餘地，得寸不宜再往，那班學者的話說得太盡，現在唔知點樣收科。