我們經常聽到物業代理說一舖養三代，有見到最近有一些舖位置成交，億億聲亦不是出奇，而那些舖位在四，五十年前買入時，只不過是二，三十萬元，大家當然羨慕，認為該舖位在這五十年內，負責養起一家人，經歷三代而生活無憂，所以有一舖養三代之說，現在更是天價，養多三代亦不出奇。其實，在這五十年間，擁有該舖位的一家人，必定經過一些風風雨雨，或各種誘惑，大家同心恊力，守住該舖位，致今價值不菲，是三代人的成果，說一舖養三代，倒不如說三代守一個舖。

　　舖位從來都是價值不菲，第一代人買舖位的人大多數自用，他們做一些民生需求生意，從糧油雜貨到涼茶，較高級的是冰室，即是茶餐廳前身，他們大多數可以守得住，問題是他們有多少兒女，有沒有兒女願意接手。在六，七十年代，香港經濟起飛，大多數年青人都不會甘心守在一個舖位，就算有很多兒女，也未必有人肯接手，況且，舖位又升值了不少，做兒女都不希望見到父母太過辛勞，便慫恿父母將舖位賣走便算，這可算是一個好結局，不過，舖位就沒有了。

　　在任何時間，能夠買舖位的人亦非等閒，他們就算是兒女有成，他們亦不會結業，深知道親生仔不如近身錢，亦不會賣走舖位。有時，不知道是好事抑或是壞事，兒女之中有際遇不佳，事業未能如意，經過十年八載后，再重投老父懷抱，重新學習，接手老父生意，到那時候，該舖位進入第二代，亦是關鍵的一代，能否交給第三代，除了與第二代接手的兒女性格，運程有莫大關係。

　　第一代買舖位的人一定是精明的人，第二代可能會差些少，叫他一天到晩守著上一代遺留下來的生意，與外面世界脫節，很多人見無可作為，老父又健在，便會要求一筆金錢，給他創業，大多數父母都會成全兒女願望，甚至將舖位賣走。若果雙親不在，第二代更加不容易守得住生意，畢竟那些是民生生意，零零碎碎的，與外面的世界絕不一樣，已經沒有老父縛束，地產商出手又不低，很多人亦會取易捨難，將舖位賣給地產商算了。

　　若果第二代老老實實，承繼老父的生意，又不受地產商誘惑，舖位應該可以守下來，但老父創立的生意，的確又與社會脫節，生活亦不容易，若果第三代生性，他們的父母又要供書教學，更加要準備他們兒女到外國讀書的費用，又或者第三代是滲綠少年，結交一些不良朋友，甚至染上賭癮，欠下巨額款項，兩者皆會令父母出售舖位，雖然第三代沒有正式賣走舖位，但亦有其影響力。

　　今日很多人行街見到某個舖位的時候，對會對他的朋友說他屋企曾經擁有該舖位，不過在亞洲金融風暴後變了銀主盤，今日已經變成了天價，若果當時能夠守住該舖位，今日就會不愁生活，言語間不勝唏噓。他說得沒有錯，就算三代同心恊力，也不能敵得過經濟大循環，97年大家都是勝利充昏了頭腦，大家都炒樓，若果有一個舖，必然會得到不錯信貸，過度借貸，後果就是舖位變成銀主盤。所以我認為，一舖養三代是沒有錯，但是三代是否會同心恊力守住一個舖，就算是，亦要敵得過三代之間經濟循環，樓市好的時候，會有人出高價引誘，壞的時候，有人會迫你賣樓。若果今日見到有些成交是天價，但當日買入的時候很便宜，不要妒忌，這是他們一家人的福份，自己努力一些便好了。