換樓人士的心態
2013月10月29日
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那些專家整天說樓價在未來兩、三年，將會下跌五成，但你有沒有聽過一個專家講，十年之後香港的樓價比現在平一半，莫講平一半，就算比現在便宜，我從未聽過。其實，無論是好友抑或淡友，大家都有一個默契，就是物業在一個長時間，上升機會很大，因為，世界上有一件東西叫通脹，所以，大家預測樓市，都只會預測三年內的事，陸東說兩年，謝博士說三年，點解他們不說十年後樓價會跌一半，因為，他們知道，十年之後，牛肉價格可能升了一倍，日常用品都升了三至五成，為甚麼樓價獨憔悴，他們說樓價在這兩、三年下跌一半，只不過他們認為樓市在過去幾年太瘋狂，將會作出調整，而他們又早已將其擁有物業賣走，但調整過後，樓市又會回復升軌，所以，十年後就算樓價不升，都不會比今日便宜，既然結局早已擬定，我們點解要自尋煩惱，成日說樓價升跌，總之，在未來十年，付出利息比租金少，你已經是賺了。
大多數換樓人士的心態就是當他們需要的時候，例如結婚、有小朋友、家庭的人員多了，他們便會以個人能力考慮換大一些物業，他們當時並沒有考慮換樓之後，三幾年間，待物業升值後便賣走，再換回一間細樓。我相信不是沒有，是很少，所以，樓價升，他們不會賣，樓價跌，他們更加不會賣，因為一般人心態，一日不將物業賣走，一日都未算輸，所以大多數業主在樓價極低迷的情況下，若果他們能夠供得起，他們都不會賣樓。
但人始終有三衰六旺，有些人因生意失敗，或者被辭退，收入大貶值等，不得不由大屋搬細屋，很少人會認為樓價太高，將自住物業賣走而換一間細價樓，若果他們這樣做，就一不做二不休，他們會將自住物業賣走，等樓價下跌三、五成再回購，在過往幾年，這種做法大有人在，不過，他們現在仍然在等樓價下跌，當中包括很多專家，但現在就算樓價下跌三成，倘若他們再買樓仍然有所損失，所以，他們便說樓價下跌五成，若果這個現況維持多一、兩年，他們便會改口說樓價將會下跌六成，目的是用以彌補這兩年他們付出的租金，或者租金與利息差額損失。或者，有些人到達退休年齡，兒女又出身，兩夫婦不需要住大屋，於是，他們便會將物業出售，換一間比較小的樓宇，除了手頭現金比較充裕外，最緊要是不要欠銀行債務，無債一身輕，又有現金，可以好好哋享受退休生活，這些亦是大換小常見的例子。