銀行在97年後損失只是獲利回吐
2013月5月29日
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| 昨晚，有銀行職員嫁女，又見到一班昔日銀行老朋友，有部份已經退休，大家一同回首話當年，首先講當然是在七、八十年代，香港經濟起飛，市民開始買樓，當時，不但是銀行業的光輝歲月，連替銀行工作的人亦沾了不少福利，最低限度他們可以以低借貸利息買樓，大約是年息二至四厘，而一般市民的按揭利息是月息八厘三三，即是年息十厘，而銀行成本大約在兩、三厘之間，可以見到當時的銀行業是非常暴利，或者美化一點就叫光輝歲月。 其實，銀行的生意一點也不容易做，清代雍正未做皇帝的時候負責收數，他曾經說：借錢俾人就企響到，叫人還錢就要跪響到。做銀行業的確相當辛苦，不過當時香港經濟起飛，市民開始以分期付款形式買樓，而物業亦因為有需求而變得有價有市，亦即是銀行放出的物業按揭借貸壞帳率非常之低，換句話說，利潤非常之高，這段時候，真的是銀行的光輝歲月。 利潤如此高的生意當然有人爭，那些外資銀行見香港的按揭業務如此蓬勃，便紛紛在香港設立分行，實行與本地銀行爭生意，那時候，本地銀行的光輝歲月開始失色，不過，黑暗時代仍未來臨，而在黑暗時代到來之前，銀行業亦散發著餘暉，但一剎那光輝不代表永恆。 那些外資銀行到香港搶生意，他們多不注重資產，反而注重資訉，曝光率愈高的香港名人，他們更加容易得到外資銀行借貸，據聞，有一對夫婦向外資銀行借貸不果，理由是他們的知名度甚低，而當晩，做老公的與一班友人消遣，當中亦有一些港姐，不幸地被某雜誌影了相並且放在封面，可想而知做老婆的一定大發雷霆，而做老公的情急生智，對老婆說：真好，使了很多錢叫雜誌將相片放在封面，今次申請貸款可能會獲得批核，真的是有幸言中，那些外資銀行高層見他可以媾港姐，經濟條件不錯，快快趣批准了他們的申請。所以，當時外資銀行的貸款，有很多是無抵押，而市場上不時傳出那些大手買物業的人，他們的資金是來自科威特，馬可斯夫人等，其實，原來都是虛構，資金來源就是那些外資銀行，由於資金源源不絕，樓價亦被炒起，直至1997年以後，樓市急轉直下，樓價大跌七成，不少物業變成銀主盤，銀行亦承受了不少壞帳，銀行家當然是叫苦連天，其實，他們已經從物業按揭賺了不少錢，當時的損失可被視作獲利回吐。 現在的物業投資者大部份都有此種心態，在過去十年，若果他們能夠持續投資物業，在物業資產升值與及淨租金收入下，已經有很可觀利潤，而他們現在亦放軟手腳，少買不賣，租金收入已經不菲，就算政府出招，將樓價下壓三成，他們不但抵擋得住，而且將因為樓價下跌而所受的損失視作獲利回吐，試問，他們有這種心態，政府又如何對付物業投資者。 |