在政府連番辣招下，陳茂波又宣布取消勾地政策，取回土地供應主動權之後，樓市不但已經沒有上升能力，而且在新盤劈價，二手樓交投淡靜的情況下，除了中銀，各大銀行突然宣布加息0.25%，對於下跌中的樓市，可以說是落井下石，而點解銀行選擇現在加息，箇中有什麼原因或者玄機，我們又如何面對加息，劈價賣樓抑或靜觀其變，大家在進一步行動之前，應該深思熟慮，了解目前形勢，及其微妙關係，才可以立於不敗之地。

　　施永青先生說銀行受到政府壓力，所以現在加息。對此我有多少意見，政府金融官員在過去三年不斷提醒市民要慎防突然加息，若果政府真的可以施壓，三年前他們便可以叫銀行加息，將按揭利率調升至P+。試問當時回報率只有3%-4%的物業投資，扣除利息後便成負回報，樓市怎會向上飈升，以致政府要出招打壓，演變成今日這局面。況且，在香港的銀行有不少是國際性大銀行，與及國家銀行，政府怎有能力向這些銀行施壓，而政府對自己外放的機構有部份已經喪失了話事權，又怎能夠寄望那些大銀行聽政府的說話而加息，所以，我認為銀行今次突然加息與政府無關，純粹是銀行根據本身研究及分析後而做出的決定，不過選擇現在加息令人覺得銀行今次有種打落水狗的感覺，一點也不好受。

　　又有人說，銀行不是打落水狗，是好天開遮，落雨他們便會收遮，這是自古至今，銀行給予別人對它的感覺，不過我又認為今次未必是好天開遮，因為他們只對新做按揭加息，舊按揭不但照舊不變，更加不會突如其來追收差額，他們加息只不過應酬一下財金官員，況且，在成交疏落的情況下新做按揭亦不多，加息的影響不是很大，雖然報章說有業主恐怕加息，劈價出售物業。我只是說，有些業主現在劈價很深，只不過是當日開價太狠而已。

　　我個人認為銀行在過去幾年，一直拒絕政府指示加息，結果樓價愈升愈高，導致政府的辣招愈來愈辣，再加上取消勾地政策，奪回土地供應主動權，未來供應增多，樓價必落。既然如此，何不在最後一刻順從政府意思，加入壓抑樓價行列，它日可以分享勝利果實，況且，今次只不過向那些新做按揭加息而已。記得在二次大戰，在諾曼底登陸的時候，盟軍中並沒有蘇聯，當時蘇聯與美國只是保持戰略伙伴的關係，直至德國敗像已呈，才宣佈加入盟軍，一個星期後，希特拉自殺，德國宣佈投降。很多時，打仗與做生意都是一樣，當某一方勝利緊握的時候，自然會多一些盟友，反之，失敗的一方自不然會有很多盟友離去，今日劈價賣樓的人，便是其中一種，但是那些人很多時與當日追價入貨的同是一批人，這樣左一巴，右一巴，損失最慘重的亦是那批人，而他們現在賣樓當然有一套大理論，說樓市必死，但若果有人相信，樓市未死該人先死。

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