財爺說 : 辣招見效，住宅成交減慢，樓價下跌，財爺同時說，零售暢旺，舖位租金飈升，商舖價格亦飈升，與此同時，甲廈等租金，售價亦上升，財爺說時雖然輕描淡寫，其實，財爺知不知道，其實該等物業租金飈升，乃因政府出辣招，資金本來投資在住宅，現改變投資在商舖，甲廈，甚至工廠大廈，直接影響營商環境，削弱香港的國際競爭力，在未來一年，香港在有關方面排名必定會下降，對於香港來說，不是一件好事。

　　若果香港政府從來不出打擊樓價措施，本地資金與外來資金分頭行事，本地資金多數會投資在住宅，商舖及少量豪宅，外來資金 會著重甲廈，與及一幢幢豪宅，他們將物業買下來，作一定程度翻新，裝修，再引入國際品牌租客，待一切安頓妥善之後，他們又會將那些物業賣走，當然，利潤亦不菲。但是，他們的利潤是有相當價值，那些國際級品牌就是如此這般被引進到香港來，如今，政府打擊市民投資住宅樓，做成本土資金亦一窩蜂投資工商舖物業，將該等物業的價值在短短的時間上升了不少，但當中持貨的人並沒有做任何增強物業價值的工作，可以說，樓價是白升了，而外來投資者見投資香港物業沒有利潤可言，便會投資其他地方如台灣，首爾，耶加達等，他們用同樣方法，在當地買入商廈，豪宅，在翻新之後引入國際品牌，5-7年後又將之出售，每年均會有類似買賣進行，這些本來是香港生意，現在因為住宅BSD關係，將本地投資資金湧向工商物業，外國資金則不欲在高價入市，這樣便將本來是香港的生意拱手讓人，有多少咎由自取。

　　財爺說辣招見效同時，亦憂心失業率上升，其實失業率已經從3.2%回升至3.4%，辣招出台，有關地產行業的各行生意將會淡靜，物業代理不在話下，連律師樓，會計，裝修，水電工程，浴室潔具生意都會下調，失業率再上升亦不是奇怪的事。不過，當失業率上升這條軌跡啟動，短期內亦不會掉頭向下，只會愈升愈高，使香港經濟陷入低潮，就算政府取消打擊炒樓措施，亦不濟事，失業率會繼續上升。

　　政府現時應該要考慮一些舒緩經濟方案，例如從速啟動一些大型基建項目，開拓土地，用基建提高就業率，希望可以避過一次災劫。但如果政府為了向一小撮市民屈服，制定出那些無聊的打擊樓價措施，使未能置業的人上車，美其名是共富，最後大家都變成共貧，不過可能會有人開心。