有報導指現在按揭市場由中價物業佔大多數，有主導作用，意思是否過往按揭市場並非由中價物業主導，這樣，究竟過往甚麼類型物業主導按揭市場？現在按揭市場又是不是真的由中價物業主導？

　　雖然政府在打擊炒樓方略，最初的時候是針對豪宅市場，不但將2,000萬元以上物業釐印費由3.75%至4.25%，按揭成數亦減至6成，但是熾熱物業市場並沒有收斂，這證明不是豪宅價飈升帶動其他中價，細價樓物業市場飈升，這只不過是政府錯誤將焦點集中在成交量甚少的豪宅市場，一如控制福臨門餐價亦不會影響大家樂，根本是兩回事，風馬牛不相及，問題並沒有解決。

　　政府限制豪宅按揭其實是多餘，擁有豪宅的人他們所住的物業負債其實很少，甚至可能沒債項，業主早已將債項放在他的生意上，而他自住豪宅的價值又只不過是他的身家幾個百分點，管制豪宅按揭市場成數對他們是沒有甚麼影響，可以說是落錯藥。

　　而購買細價樓或者上車盤的人，他們擁有的物業價值是他們的資產淨值倍數，換句話說，他們亦真有龐大債項，所以政府的政策其實最影響這類人。政府收緊按揭，銀行審批時左挑右剔，說這樣不能，那樣又不得，他們又大義凜然，將一切罪狀都推往金管局去，最後，購買上車盤的少了很多，而銀行亦少做了很多生意，但對解決房屋問題有沒有幫助，大家自己說便是了。

　　一向以來，中價樓業主才是銀行的主要客戶，當物業上升時，銀行加按揭物業並要求業主們買一些金融產品，在這方面的獲益更大，樓價下跌，只得5成按揭的中價物業其實亦非常穩陣，它不似細價樓7成按揭，有乜依郁，銀行便要蝕入肉，所以，銀行亦不積極，主動拓展細價樓市場，政府出招，他們收緊按揭，只是因利乘便而已。

　　今天細價樓因「白表政策」熱賣，當中很多買細價樓的人他們其實有資格購買中價樓。但是，他們恐怕買入中價樓後，往銀行申請按揭時不獲批核，這便會很麻煩，但見C.Y.政策大綱已定，暫時亦不會打壓樓市，既然如此，倒不如一小鳥在手，好過一大鳥在林，就算銀行不批核，勉勉強強他們全都付清樓款也可以。這樣，銀行又做少了很多生意。

　　其實，有能力購買中價樓的人，他們的做法與物業投資者一樣，寧願買細一點，最緊要是自己能力範圍內可以一次付清，因為真的不知道銀行到時會不會批核，而他們很多都是任職投資銀行，金融機構，而按揭雙方都知道這些是三更窮，五更富行業，大家都小心一些比較好。而按揭公司說中價主導按揭物業市場，過往的確是，但現在形勢有變，應該不是由中價物業按揭主導，總括來說甚至沒有主導，因為大家都很審慎，不會過分借貸。若果物業能夠申請到按揭便當這是獎賞銀行不批亦可以自付金額，誰是主導按揭市場，當然是「政府」。